Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte und viel Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63897

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.225 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche:

Diele
Küche
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer

Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche:

Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche:

Kellerraum I
Kellerraum II
Kellerraum III
ehemaliger Kohlelagerplatz

Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 1947 erweitert. Die Immobilie befindet sich in Miltenberg und bietet auf einem ca. 440 m² großen Grundstück Wohnen auf zwei Etagen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Weitere Nutzflächen stehen im Kellergeschoss sowie in der auf dem Grundstück befindlichen Scheune zur Verfügung. Das Wohnhaus eignet sich ideal für handwerkliche Käufer, die eine renovierungsbedürftiges Immobilie zum Herrichten suchen.

Die Doppelhaushälfte ist überwiegend unterkellert und verfügt über einen Balkon im Obergeschoss. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit.

Zum Grundstück gehören ein Garten direkt am Haus sowie ein weiteres Gartenabteil, das zusätzlichen Freiraum für gärtnerische Nutzung bietet.

Die überwiegend aus dem Jahr 1979 stammenden Holzfenster entsprechen größtenteils nicht mehr dem heutigen Standard. Die Böden sind mit PVC, Fliesen, Laminat, Parkett sowie Holzdielen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie Holz-Einzelöfen und entspricht ebenfalls nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort verwirklichen möchten. Insbesondere die vorhandene Scheune, die Gartenflächen sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis: Baujahr: 1907 Wesentlicher Energieträger: Elektro (Baujahr Wärmeerzeuger: 1995) Endenergiebedarf: 518,9 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Lage Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung: Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus.

Bildung: In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote: Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.

Verkehrsanbindung: Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

Objektbeschreibung Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche: - Diele - Küche - Wohnzimmer mit Kaminofen - Esszimmer Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche: - Diele - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne Kellergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche: - Kellerraum I - Kellerraum II - Kellerraum III - ehemaliger Kohlelagerplatz Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 1947 erweitert. Die Immobilie befindet sich in Miltenberg und bietet auf einem ca. 440 m² großen Grundstück Wohnen auf zwei Etagen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Weitere Nutzflächen stehen im Kellergeschoss sowie in der auf dem Grundstück befindlichen Scheune zur Verfügung. Das Wohnhaus eignet sich ideal für handwerkliche Käufer, die eine renovierungsbedürftiges Immobilie zum Herrichten suchen. Die Doppelhaushälfte ist überwiegend unterkellert und verfügt über einen Balkon im Obergeschoss. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Zum Grundstück gehören ein Garten direkt am Haus sowie ein weiteres Gartenabteil, das zusätzlichen Freiraum für gärtnerische Nutzung bietet. Die überwiegend aus dem Jahr 1979 stammenden Holzfenster entsprechen größtenteils nicht mehr dem heutigen Standard. Die Böden sind mit PVC, Fliesen, Laminat, Parkett sowie Holzdielen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie Holz-Einzelöfen und entspricht ebenfalls nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort verwirklichen möchten. Insbesondere die vorhandene Scheune, die Gartenflächen sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis: Baujahr: 1907 Wesentlicher Energieträger: Elektro (Baujahr Wärmeerzeuger: 1995) Endenergiebedarf: 518,9 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H Lage Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Bildung: In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr. Verkehrsanbindung: Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.