Einzigartige Luxusapartment in historischer Villa mit Privatgarten und direktem Zugang zur Strand...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

11.508 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Strandblick Wasserblick Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschätzte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Binz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Apartment als stilvolle Symbiose aus exklusivem Wohnkomfort, architektonischer Eleganz und unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Mit direktem Zugang zur Strandpromenade und einem unverbaubaren Meerblick bietet diese Residenz ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Apartment überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Designküche übergeht. Die maßgefertigte Küche aus dem Hause Hummel Küchenwerk verfügt über eine zentral positionierte Insel, die als großzügige Arbeitsfläche sowie als stilvoller Tresen- und Essbereich dient und den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Besondere Akzente setzen die geschmackvoll integrierte Lounge-Ecke mit Sesseln von Fritz Hansen sowie maßgefertigte Einbauten von Poliform, die für ein durchgängig hochwertiges Interior-Konzept stehen. Ein dezentrales Lüftungssystem sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Ein absolutes Highlight ist der private Gartenanteil in Kombination mit der ca. 16 m² großen, zum Meer ausgerichteten Terrasse – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und exklusives Outdoor-Living vereint. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellbereich im Eingangsbereich der Wohnung. Die Hausanlage bietet zudem eine Gemeinschaftssauna sowie einen Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und rundet damit das hochwertige Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung und ermöglicht eine nahtlose Fortführung. Das gesamte hochwertige Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise Lage, Ausstattung und Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Abstellkammer Strandblick Wasserblick Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschätzte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.917 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Luxusapartment in historischer Villa mit Privatgarten und direktem Zugang zur Strand...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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