Wertstabile Kapitalanlage: Gepflegtes EFH mit befristetem Nießbrauch (10 Jahre)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63863

Kaufpreis

406.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

1.804 €

pro m²

Beschreibung

Was bedeutet das für Sie als Käufer? Die heutigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen und behalten für zehn Jahre ein im Grundbuch erstrangig eingetragenes Nießbrauchrecht. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich.

Nach Ablauf des befristeten Nießbrauchs steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Weiterverkauf.

Der entscheidende Vorteil: Sämtliche laufenden Kosten - Grundsteuer, Versicherungen sowie alle Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten - übernehmen die Nießbraucher. Das garantiert Ihnen volle Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten. Durch die klare Befristung auf zehn Jahre ist Ihr Anlagehorizont zudem exakt planbar - anders als bei einem lebenslangen Nießbrauch.

Bei einem Verkehrswert von 650.000 EUR liegt der Kaufpreis bei 406.000 EUR - ein Abschlag von rund 37 %.Das Objekt: ca. 225 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 769 m², zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, durchgängig gehobene Ausstattung.

Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus überzeugt es mit sehr niedrigem Verbrauch (Flüssiggas mit eigenem Tank, Solarthermie). Besonderheiten sind das offene Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, ein parkähnlich angelegter Garten mit Teich sowie Garage und Photovoltaikanlage.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de

Ausstattung ✓ Freistehendes Niedrigenergie-Einfamilienhaus, Baujahr 2006 ✓ ca. 225 m² Wohnfläche ✓ Grundstück ca. 769 m², 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert ✓ Durchgängig gehobene Ausstattung (Stufe 4) ✓ Offener Wohnbereich mit Galerie, Holztragwerk und Kamin ✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau ✓ Hochwertige Küche mit Kochinsel, mehrere Bäder ✓ Helles Büro im Untergeschoss mit Fenster zum Lichthof ✓ Parkähnlicher Garten mit Teich, große überdachte Terrasse (ca. 50 m²), Gartenhaus ✓ Doppelgarage (zwei Stellplätze) ✓ Flüssiggas-Heizung mit eigenem Tank (2,1 t / ca. 4.000 l) und Solarthermie (750-l-Boiler, Warmwasser Mai bis Oktober ohne Gas) ✓ Photovoltaikanlage ✓ Computergesteuerte Beschattung (Markisen, Rollläden, Jalousien) ✓ Elektrische Tore: Eingangspforte, Hoftor und Garagentor

Lage Eschau liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Unterfranken, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die rund 7.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit Grundversorgung, Schulen und Ärzten vor Ort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt; die Straße ist vollständig ausgebaut. Aschaffenburg, das Rhein-Main-Gebiet und Würzburg sind über die regionalen Verbindungen gut erreichbar. Hoher Naherholungswert durch die unmittelbare Lage am Spessart und im Maintal.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Sichere Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Anlagehorizont: Dieses gepflegte, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr 2006) in ruhiger Wohnlage von Eschau wird mit einem auf zehn Jahre befristeten Nießbrauchrecht zugunsten beider Eheleute verkauft. Was bedeutet das für Sie als Käufer? Die heutigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen und behalten für zehn Jahre ein im Grundbuch erstrangig eingetragenes Nießbrauchrecht. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Nach Ablauf des befristeten Nießbrauchs steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Weiterverkauf. Der entscheidende Vorteil: Sämtliche laufenden Kosten - Grundsteuer, Versicherungen sowie alle Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten - übernehmen die Nießbraucher. Das garantiert Ihnen volle Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten. Durch die klare Befristung auf zehn Jahre ist Ihr Anlagehorizont zudem exakt planbar - anders als bei einem lebenslangen Nießbrauch. Bei einem Verkehrswert von 650.000 EUR liegt der Kaufpreis bei 406.000 EUR - ein Abschlag von rund 37 %.Das Objekt: ca. 225 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 769 m², zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, durchgängig gehobene Ausstattung. Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus überzeugt es mit sehr niedrigem Verbrauch (Flüssiggas mit eigenem Tank, Solarthermie). Besonderheiten sind das offene Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, ein parkähnlich angelegter Garten mit Teich sowie Garage und Photovoltaikanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de Ausstattung ✓ Freistehendes Niedrigenergie-Einfamilienhaus, Baujahr 2006 ✓ ca. 225 m² Wohnfläche ✓ Grundstück ca. 769 m², 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert ✓ Durchgängig gehobene Ausstattung (Stufe 4) ✓ Offener Wohnbereich mit Galerie, Holztragwerk und Kamin ✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau ✓ Hochwertige Küche mit Kochinsel, mehrere Bäder ✓ Helles Büro im Untergeschoss mit Fenster zum Lichthof ✓ Parkähnlicher Garten mit Teich, große überdachte Terrasse (ca. 50 m²), Gartenhaus ✓ Doppelgarage (zwei Stellplätze) ✓ Flüssiggas-Heizung mit eigenem Tank (2,1 t / ca. 4.000 l) und Solarthermie (750-l-Boiler, Warmwasser Mai bis Oktober ohne Gas) ✓ Photovoltaikanlage ✓ Computergesteuerte Beschattung (Markisen, Rollläden, Jalousien) ✓ Elektrische Tore: Eingangspforte, Hoftor und Garagentor Lage Eschau liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Unterfranken, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die rund 7.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit Grundversorgung, Schulen und Ärzten vor Ort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt; die Straße ist vollständig ausgebaut. Aschaffenburg, das Rhein-Main-Gebiet und Würzburg sind über die regionalen Verbindungen gut erreichbar. Hoher Naherholungswert durch die unmittelbare Lage am Spessart und im Maintal. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.