Provisionsfrei - Renovierte Etagenwohnung 3,5 Zimmern, 2 Balkonen, EBK zentral in Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

367.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.946 €

pro m²

Beschreibung

Gaszentralheizung (2008), Energieeffizienzklasse E, 157 kWh/(qm x a). Bäder neu gefliest, Vinyl in der Küche, sonst Echtholzparkett. Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden. Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (einschließlich WaMa, Geschirrspüler, Induktionskochherd mit Abzug. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Separates Gäste-WC. Glasfaseranschluss. Abstellraum innerhalb der Wohnung. 2 Balkone. Das Hausgeld beträgt EUR 453/Monat. Darin ist die Instandhaltungsrücklage erhalten. Die von einem professionellen Dienstleister verwaltete Gemeinschaft verfügt über ein sehr gut gefülltes Rücklagenkonto für Instandhaltungen, wobei größere "Projekte" nicht anstehen.

Falls Vermietung erwünscht: Der Mietfaktor beträgt ca. 23.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Leonberg an der Seestraße, nur wenige Schritte von der Leonberger Altstadt entfernt. Das Leocenter, das Hallenbad oder der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Bushaltestellen sind in direkter Nähe.

Objektbeschreibung Diese zentral aber ruhig gelegene modernisierte Wohnung in Leonberg erstreckt sich über 93,06 Quadratmeter und bietet mit 3,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Im Jahre 2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten. So wurden das Bad und das Gäste-WC saniert, die Innentüren ausgetauscht und in der gesamten Wohnung hochwertiges Echtholzparkett mit Dämmung verlegt. Im gleichen Jahr erfolgte der Einbau einer hochwertigen Einbauküche (EUR 16.500), die im Kaufpreis inkludiert ist. Der zur Wohnung zugehörige Kellerraum weiteren Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und lädt mit ihren 2 Balkonen dazu ein, entspannte Stunden zu genießen. Das Auto kann in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden (Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, ein weiterer Stellplatz wird derzeit angemietet). Gaszentralheizung (2008), Energieeffizienzklasse E, 157 kWh/(qm x a). Bäder neu gefliest, Vinyl in der Küche, sonst Echtholzparkett. Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden. Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (einschließlich WaMa, Geschirrspüler, Induktionskochherd mit Abzug. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Separates Gäste-WC. Glasfaseranschluss. Abstellraum innerhalb der Wohnung. 2 Balkone. Das Hausgeld beträgt EUR 453/Monat. Darin ist die Instandhaltungsrücklage erhalten. Die von einem professionellen Dienstleister verwaltete Gemeinschaft verfügt über ein sehr gut gefülltes Rücklagenkonto für Instandhaltungen, wobei größere "Projekte" nicht anstehen. Falls Vermietung erwünscht: Der Mietfaktor beträgt ca. 23. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Leonberg an der Seestraße, nur wenige Schritte von der Leonberger Altstadt entfernt. Das Leocenter, das Hallenbad oder der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Bushaltestellen sind in direkter Nähe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.700 €): 1.569 € / Monat
20% Eigenkapital (73.400 €): 1.395 € / Monat
30% Eigenkapital (110.100 €): 1.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Renovierte Etagenwohnung 3,5 Zimmern, 2 Balkonen, EBK zentral in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung