Willkommen im Wohlfühl-Zuhause - 2 Zimmer direkt am Stadtpark

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer warmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Zwei behagliche Zimmer bieten Raum für Rückzug und Entfaltung. Ob als klassisches Wohn-/Schlafkonzept oder mit kreativer Nutzung: Die kleine Nische am Wohnzimmer lädt geradezu dazu ein, als stilvolles Homeoffice, Leseecke oder Atelier genutzt zu werden.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit einer zuverlässigen Zentralheizung und einem vorliegenden Energieausweis. Der sonnige Süd-Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden.

Vermietung mit Perspektive: Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch nur bis Ende Dezember 2025. Ab Januar 2026 steht sie leer und bereit für neue Ideen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.

Besonderheit: Das Wohnzimmer wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt - ein Hinweis auf die flexible Raumgestaltung, die sich ganz Ihren Bedürfnissen anpassen lässt.

Ausstattung

Sonniger Süd-Balkon mit freiem Blick ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerraum vorhanden

Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Erdings - direkt am Naherholungsgebiet Stadtpark. Die S-Bahn-Station Altenerding ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das charmante Stadtzentrum mit Cafés, Geschäften und Wochenmarkt in fünf Minuten per Fahrrad.

Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung. Der Flughafen München ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.

Der Balkon bietet einen freien Blick nach Süden. Ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke ins Grüne.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 80,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1995

Objektbeschreibung Willkommen in ihrem neuen Zuhause, dort wo Erding am grünsten ist und der Stadtpark zum erweiterten Wohnzimmer wird. Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994 bietet nicht nur Sonnenbalkon, Tiefgaragenstellplatz und S-Bahn-Nähe, sondern auch eine klare Perspektive. Diese Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer warmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Zwei behagliche Zimmer bieten Raum für Rückzug und Entfaltung. Ob als klassisches Wohn-/Schlafkonzept oder mit kreativer Nutzung: Die kleine Nische am Wohnzimmer lädt geradezu dazu ein, als stilvolles Homeoffice, Leseecke oder Atelier genutzt zu werden. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit einer zuverlässigen Zentralheizung und einem vorliegenden Energieausweis. Der sonnige Süd-Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Vermietung mit Perspektive: Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch nur bis Ende Dezember 2025. Ab Januar 2026 steht sie leer und bereit für neue Ideen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten. Besonderheit: Das Wohnzimmer wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt - ein Hinweis auf die flexible Raumgestaltung, die sich ganz Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Ausstattung - Sonniger Süd-Balkon mit freiem Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum vorhanden Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Erdings - direkt am Naherholungsgebiet Stadtpark. Die S-Bahn-Station Altenerding ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das charmante Stadtzentrum mit Cafés, Geschäften und Wochenmarkt in fünf Minuten per Fahrrad. Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung. Der Flughafen München ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Balkon bietet einen freien Blick nach Süden. Ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke ins Grüne. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 80,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1995