Haus-im-Haus: Wohnrarität in Toplage von Bad Krozingen

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

565.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.280 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich funktional und vielseitig auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich das Herzstück der Immobilie. Eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche geht harmonisch in den hellen Wohn- und Essbereich über und kann bei Bedarf durch eine Schiebetüre separiert werden. Die zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung eröffnen die Möglichkeit zu jeder Tageszeit die Stunden an der frischen Luft zu genießen. Die nordöstlich ausgerichtete Terrasse, welche Sie von der Küche aus erreichen, eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, während der an den Wohnbereich angrenzende Außenbereich in Süd-West-Ausrichtung mit Wintergarten inkl. Panoramaschiebetüren, Beschattungsmöglichkeit und Heizofen einen ganzjährigen Aufenthaltsort bietet. Und das Beste? Beide Außenbereiche sind von der Straße aus nicht einsehbar – maximale Privatsphäre für Ihre Zeit zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC. Aktuell werden die Räume als Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt, sie eignen sich jedoch ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer. Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Kellerraum. Durch die angenehm kühle Lage eignet sich dieser Bereich besonders gut als Schlaf- oder Gästebereich, insbesondere in den Sommermonaten. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienkonzept, über Homeoffice- Kombinationen bis hin zur klar getrennten Wohn- und Gästestruktur. Diese Raumaufteilung passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Gleich zwei Stellplätze sorgen für den maximalen Alltagskomfort: Ein Außenstellplatz direkt am separaten Eingang zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung, ermöglicht Einkäufe und die Ankunft zuhause komfortabel und wetterunabhängig.

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 425 € sind bereits Bewirtschaftungs-, Heiz- sowie Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Diese Immobilie vereint, was kaum noch zu finden ist: Hausgefühl, Flexibilität, Komfort, Privatsphäre und Ruhe, mit Infrastruktur und den Vorzügen einer Wohnanlage. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern leben wollen. Nach Absprache ist eine kurzfristige Übergabe möglich.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Bad Krozingen – ein Kurort zum Verlieben. Eingebettet zwischen Weinbergen und grünen Wiesen zählt der lebenswerte Ort zu den begehrtesten Wohnlagen im Breisgau. Die Nähe zu Freiburg, der Schweiz und Frankreich verbindet auf ideale Weise Erholung, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Ob jung oder alt – Bad Krozingen bietet Lebensqualität für jede Generation. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – es fühlt sich an wie Ihr eigenes Haus. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im Wohnpark Zimber, einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit mehreren Häusern und einer soliden Eigentümerstruktur. Bei der Wohnung handelt es sich um eine seltene „Haus-im-Haus“-Lösung mit echtem Reihenhauscharakter. Der separate Hauseingang, die großzügige Aufteilung über drei Etagen sowie die eigene Struktur innerhalb der Wohnanlage vermitteln das Gefühl eines eigenen Hauses – kombiniert mit den Vorteilen eines voll betreuten Wohnparks inklusive Hausmeisterservice und gepflegter Außenanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit und Komfort gleichermaßen schätzen. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich funktional und vielseitig auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich das Herzstück der Immobilie. Eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche geht harmonisch in den hellen Wohn- und Essbereich über und kann bei Bedarf durch eine Schiebetüre separiert werden. Die zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung eröffnen die Möglichkeit zu jeder Tageszeit die Stunden an der frischen Luft zu genießen. Die nordöstlich ausgerichtete Terrasse, welche Sie von der Küche aus erreichen, eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, während der an den Wohnbereich angrenzende Außenbereich in Süd-West-Ausrichtung mit Wintergarten inkl. Panoramaschiebetüren, Beschattungsmöglichkeit und Heizofen einen ganzjährigen Aufenthaltsort bietet. Und das Beste? Beide Außenbereiche sind von der Straße aus nicht einsehbar – maximale Privatsphäre für Ihre Zeit zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC. Aktuell werden die Räume als Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt, sie eignen sich jedoch ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer. Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Kellerraum. Durch die angenehm kühle Lage eignet sich dieser Bereich besonders gut als Schlaf- oder Gästebereich, insbesondere in den Sommermonaten. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienkonzept, über Homeoffice- Kombinationen bis hin zur klar getrennten Wohn- und Gästestruktur. Diese Raumaufteilung passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Gleich zwei Stellplätze sorgen für den maximalen Alltagskomfort: Ein Außenstellplatz direkt am separaten Eingang zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung, ermöglicht Einkäufe und die Ankunft zuhause komfortabel und wetterunabhängig. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 425 € sind bereits Bewirtschaftungs-, Heiz- sowie Instandhaltungsrücklagen enthalten. Diese Immobilie vereint, was kaum noch zu finden ist: Hausgefühl, Flexibilität, Komfort, Privatsphäre und Ruhe, mit Infrastruktur und den Vorzügen einer Wohnanlage. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern leben wollen. Nach Absprache ist eine kurzfristige Übergabe möglich. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Bad Krozingen – ein Kurort zum Verlieben. Eingebettet zwischen Weinbergen und grünen Wiesen zählt der lebenswerte Ort zu den begehrtesten Wohnlagen im Breisgau. Die Nähe zu Freiburg, der Schweiz und Frankreich verbindet auf ideale Weise Erholung, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Ob jung oder alt – Bad Krozingen bietet Lebensqualität für jede Generation. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.