Grosszügiges Wohnen auf einer Ebene - ideal für WG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihnen schwebt ein Investment in der Universitätsstadt Passau vor?

Zum Verkauf steht eine äußerst großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau-Neustift.

Die Räume im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insg. 28 Wohneinheiten wurden bis 2023 als Ladenfläche genutzt. Der aktuelle Eigentümer vollzog eine Nutzungsänderung in Wohnen und somit entstand nach Umbau eine sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche. Zur Eigentumseinheit gehören auch über eine Treppe verbundene Räume im Untergeschoss (ca. 70 m²), die über einen Sanitärbereich verfügen und einen separaten Außeneingang.

Beim Umbau wurden alle Fensterelemente, Hauseingangstür, Böden erneuert. Es wurde ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenheizung installiert. Daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Eine künftige wirtschaftliche Optimierung durch Vermietung als "Wohngemeinschaft" liegt hier auf der Hand.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier kaum Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Erst kürzlich wurde die Fassade der Wohnanlage gestrichen.

Ausreichend Stellplätze rund um die Anlage stehen zur freien Verfügung Die Wohnung ist vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 €.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit 145 m² Wohnfläche / 5 Zimmer
verbunden mit Räumen im Untergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche)
großes Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
sep. Gäste-WC
Raumhöhe über 3 m
komplett modernisiert in 2024

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und recht grünen Wohnsiedlung im Stadtteil Neustift (Heining) der niederbayerischen Universitätsstadt Passau. Die Dreiflüssestadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.

In wenigen Minuten erreicht man alles um den täglichen Bedarf zu decken: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr - der nächste Discounter ist gar nur 260 m entfernt.

Die Passauer Fußgängerzone liegt nur ca. 6,0 km entfernt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Objektbeschreibung Ihnen schwebt ein Investment in der Universitätsstadt Passau vor? Zum Verkauf steht eine äußerst großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau-Neustift. Die Räume im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insg. 28 Wohneinheiten wurden bis 2023 als Ladenfläche genutzt. Der aktuelle Eigentümer vollzog eine Nutzungsänderung in Wohnen und somit entstand nach Umbau eine sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche. Zur Eigentumseinheit gehören auch über eine Treppe verbundene Räume im Untergeschoss (ca. 70 m²), die über einen Sanitärbereich verfügen und einen separaten Außeneingang. Beim Umbau wurden alle Fensterelemente, Hauseingangstür, Böden erneuert. Es wurde ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenheizung installiert. Daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC. Eine künftige wirtschaftliche Optimierung durch Vermietung als "Wohngemeinschaft" liegt hier auf der Hand. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier kaum Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Erst kürzlich wurde die Fassade der Wohnanlage gestrichen. Ausreichend Stellplätze rund um die Anlage stehen zur freien Verfügung Die Wohnung ist vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 €. Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit 145 m² Wohnfläche / 5 Zimmer - verbunden mit Räumen im Untergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche) - großes Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - sep. Gäste-WC - Raumhöhe über 3 m - komplett modernisiert in 2024 Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und recht grünen Wohnsiedlung im Stadtteil Neustift (Heining) der niederbayerischen Universitätsstadt Passau. Die Dreiflüssestadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen. In wenigen Minuten erreicht man alles um den täglichen Bedarf zu decken: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr - der nächste Discounter ist gar nur 260 m entfernt. Die Passauer Fußgängerzone liegt nur ca. 6,0 km entfernt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grosszügiges Wohnen auf einer Ebene - ideal für WG

Beschreibung

Ausstattung