Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage in begehrter Lage von Herrenberg zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung

Sie finden die Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein zentraler Flur empfängt Sie im Eingangsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenelemente.
Flexibles Wohnen: Das größte Zimmer der Wohnung umfasst über 30 m². Dank seiner Größe erlaubt es verschiedene Nutzungskonzepte, vom großzügigen Wohn-Essbereich bis hin zu individuellen Raumteilungen.
Sonnige Schlafräume: Die drei weiteren Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, was für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Außenbereich: Ein besonderes Merkmal ist die ca. 39 m² große, teilweise überdachte Südterrasse. Drei der vier Zimmer haben einen direkten Zugang zu dieser Außenfläche, die viel Raum für Erholung im Freien bietet.

Ausstattung und Details

Sanitärbereich: Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ist praktischerweise über einen Vorraum zugänglich.

Küche: Die helle Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche samt Essplatz.
Materialien & Technik: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse B).
Zusatzflächen: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000 €).

Lage und Fazit

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung und die außergewöhnlich große Terrasse machen das Objekt zu einer soliden Wahl für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Aufnahmen digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können im Detail vom Originalzustand abweichen.

Ausstattung

Baujahr 1936
Umfassend saniert 2009
Ca. 132 m² Wohnfläche
4 Zimmer-Wohnung
großer teilüberdachter Süd-Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
Separates Gäste WC
Garagenstellplatz für zusätzlich 25.000€
Hochwertiger Parkettboden
Energieeffizienzklasse B
Gaszentralheizung aus 2009

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Herrenberg – einer charmanten Stadt am Rande des Schönbuchs, die durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Herrenberg ein beliebter Wohnort im Landkreis Böblingen und Teil der Metropolregion Stuttgart.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés bietet zudem ein besonders reizvolles Stadtbild.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Freudenstadt ist schnell erreichbar. Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B28 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto – auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Waldgebieten und Grillplätzen ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung bietet. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Anbindung schätzen.

Entfernungen:

-Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 7 Gehminuten zum S-Bahnhof Herrenberg -Ca. 10 Gehminuten zur Altstadt

-Ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 20 Fahrminuten nach Böblingen -Ca. 30 Fahrminuten nach Stuttgart

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese rund 132 m² große Eigentumswohnung verbindet die Architektur von 1936 mit einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2009. Die Immobilie überzeugt durch eine helle Atmosphäre, einen funktionalen Grundriss und eine bemerkenswerte Außenfläche – ideal für Menschen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Die Raumaufteilung - Sie finden die Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein zentraler Flur empfängt Sie im Eingangsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenelemente. - Flexibles Wohnen: Das größte Zimmer der Wohnung umfasst über 30 m². Dank seiner Größe erlaubt es verschiedene Nutzungskonzepte, vom großzügigen Wohn-Essbereich bis hin zu individuellen Raumteilungen. - Sonnige Schlafräume: Die drei weiteren Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, was für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. - Außenbereich: Ein besonderes Merkmal ist die ca. 39 m² große, teilweise überdachte Südterrasse. Drei der vier Zimmer haben einen direkten Zugang zu dieser Außenfläche, die viel Raum für Erholung im Freien bietet. Ausstattung und Details Sanitärbereich: Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ist praktischerweise über einen Vorraum zugänglich. - Küche: Die helle Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche samt Essplatz. - Materialien & Technik: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse B). - Zusatzflächen: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000 €). Lage und Fazit Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung und die außergewöhnlich große Terrasse machen das Objekt zu einer soliden Wahl für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Aufnahmen digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können im Detail vom Originalzustand abweichen. Ausstattung - Baujahr 1936 - Umfassend saniert 2009 - Ca. 132 m² Wohnfläche - 4 Zimmer-Wohnung - großer teilüberdachter Süd-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet - Separates Gäste WC - Garagenstellplatz für zusätzlich 25.000€ - Hochwertiger Parkettboden - Energieeffizienzklasse B - Gaszentralheizung aus 2009 Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Herrenberg – einer charmanten Stadt am Rande des Schönbuchs, die durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Herrenberg ein beliebter Wohnort im Landkreis Böblingen und Teil der Metropolregion Stuttgart. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés bietet zudem ein besonders reizvolles Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Freudenstadt ist schnell erreichbar. Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B28 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto – auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Waldgebieten und Grillplätzen ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung bietet. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Anbindung schätzen. Entfernungen: -Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 7 Gehminuten zum S-Bahnhof Herrenberg -Ca. 10 Gehminuten zur Altstadt -Ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 20 Fahrminuten nach Böblingen -Ca. 30 Fahrminuten nach Stuttgart Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage in begehrter Lage von Herrenberg zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung