Modernisiert wohnen oder clever investieren – 3 Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne in Biberach!

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.881 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende, gemütliche Sonntage oder Besuch von Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche bietet Raum für eine Gestaltung ganz nach dem eigenen Geschmack.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und klar: mit begehbarer Dusche, stilvollen Fliesen, wandhängendem WC und beleuchtetem Rundspiegel.

Im Jahr 2026 wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation samt Sicherungskasten, Teile der Sanitär- und Wasserleitungen, die Türblätter und Zargen, das Badezimmer sowie die Laminat- und Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft praktischen Stauraum.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei einer monatlichen Kaltmiete (Wg-Konzept) von 1.130 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 229.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,92 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €, davon sind aktuell ca. 64,48 € nicht auf den Mieter umlagefähig.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugende Perspektiven in einem stimmigen Gesamtpaket.

Lage Die Wohnung liegt angenehm stadtnah und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Die Biberacher Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés und Eisdielen ist schnell erreichbar. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Kaffee mit Freunden oder ein spontanes Abendessen – vieles lässt sich ohne lange Wege genießen.

Auch für die täglichen Besorgungen ist die Lage praktisch: Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Zahn-/Hausärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Für Studierende, Beschäftigte der Hochschule oder Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Zielgruppe ist die Nähe zur Hochschule Biberach ebenfalls interessant. Insbesondere der zentral gelegene Campus Stadt ist schnell erreichbar und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Biberacher Stadtzentrum entfernt.

Das besondere Highlight wartet direkt hinter dem Wohnhaus: das Wolfental. Von hier aus starten Sie unmittelbar ins Grüne – ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch längere Radtouren durch die Umgebung führen durch das landschaftlich reizvolle Tal.

So entsteht eine attraktive Kombination aus Stadtleben, guter Infrastruktur und Natur direkt vor der Haustür – ideal für Paare, kleine Familien, Studierende und alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Erholung im Grünen zu verzichten.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Hier beginnt Ihr neues Zuhause nicht mit Renovierungsstress, sondern direkt mit dem Einzug. Die 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit hellen Räumen, warmen Böden in Holzoptik und einem frischen, zeitgemäßen Gesamtbild. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modern wohnen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen möchten. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende, gemütliche Sonntage oder Besuch von Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche bietet Raum für eine Gestaltung ganz nach dem eigenen Geschmack. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und klar: mit begehbarer Dusche, stilvollen Fliesen, wandhängendem WC und beleuchtetem Rundspiegel. Im Jahr 2026 wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation samt Sicherungskasten, Teile der Sanitär- und Wasserleitungen, die Türblätter und Zargen, das Badezimmer sowie die Laminat- und Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft praktischen Stauraum. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei einer monatlichen Kaltmiete (Wg-Konzept) von 1.130 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 229.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,92 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €, davon sind aktuell ca. 64,48 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugende Perspektiven in einem stimmigen Gesamtpaket. Lage Die Wohnung liegt angenehm stadtnah und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Die Biberacher Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés und Eisdielen ist schnell erreichbar. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Kaffee mit Freunden oder ein spontanes Abendessen – vieles lässt sich ohne lange Wege genießen. Auch für die täglichen Besorgungen ist die Lage praktisch: Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Zahn-/Hausärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Für Studierende, Beschäftigte der Hochschule oder Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Zielgruppe ist die Nähe zur Hochschule Biberach ebenfalls interessant. Insbesondere der zentral gelegene Campus Stadt ist schnell erreichbar und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Biberacher Stadtzentrum entfernt. Das besondere Highlight wartet direkt hinter dem Wohnhaus: das Wolfental. Von hier aus starten Sie unmittelbar ins Grüne – ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch längere Radtouren durch die Umgebung führen durch das landschaftlich reizvolle Tal. So entsteht eine attraktive Kombination aus Stadtleben, guter Infrastruktur und Natur direkt vor der Haustür – ideal für Paare, kleine Familien, Studierende und alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Erholung im Grünen zu verzichten. Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.