Architektur, die beeindruckt – luxuriöses Einfamilienhaus in Bestlage von Bochum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist ebenfalls von hier aus erreichbar und fügt sich sowohl optisch als auch funktional stimmig in das Gesamtbild ein. Sie verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Angebots. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von dort aus geht es weiter in das Wohnzimmer, das durch seine Größe und gemütliche Atmosphäre zum Mittelpunkt des Hauses wird. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, darunter drei Kinderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Ankleideraum sowie zwei Badezimmer ein großzügig gestaltetes Elternbad und ein zusätzliches Kinderbad. Das Elternschlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.

Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Spiel- bzw. Hobbyraum genutzt und stellt eine praktische Erweiterung der Wohnfläche dar, die sich flexibel gestalten lässt.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Dusche und WC, ein Aufenthaltsraum sowie mehrere praktische Nebenräume wie Lager und Vorratsflächen. Abgerundet wird dieser Bereich durch den Heizungsraum.

Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer klar strukturierten Aufteilung über alle Etagen hinweg. Großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben, kombiniert

Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die Komfort und hochwertige Materialien miteinander verbindet. In allen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Im Innenbereich fällt besonders die stilvolle Gestaltung ins Auge: Wände mit venezianischem Putz verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Hochwertige Natursteinböden sowie ausgewählte Marmorelemente unterstreichen zusätzlich den exklusiven Charakter der Immobilie.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, der besonders an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu bietet ein Fitnessraum mit elektrischem Kamin eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlfaktor. Eine hauseigene Sauna rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Bereich für Entspannung und Erholung.

Ein weiteres Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt und liebevoll angelegt; eine praktische Gartenhütte bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Auch in puncto Parken ist das Haus bestens aufgestellt: Zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher.

Insgesamt zeichnet sich die Ausstattung durch eine gelungene Verbindung aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Komfort und besonderen Details aus, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleihen.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details zu entfernen. Die Räume selbst befinden sich weiterhin im Originalzustand es wurden lediglich Möbel, Alltagsgegenstände und persönliche Objekte digital entfernt, sodass die Räume auf den Fotos leerer und neutraler wirken.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Bochumer Stadtteil Höntrop, einer etablierten Wohnlage im Westen von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Ruhige Straßen und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und gastronomische Betriebe innerhalb des Stadtteils.

In Bezug auf die Mobilität bietet die Lage gute Voraussetzungen. Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Bochum sowie in benachbarte Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 40 und Bundesautobahn 448, wodurch das gesamte Ruhrgebiet gut erschlossen ist.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Bereits beim Eintreten wird man von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Gäste-WC befindet sich direkt zur linken Seite und ist funktional vom übrigen Wohnbereich abgetrennt. Im weiteren Verlauf öffnet sich ein großzügiges Foyer mit Galerie, das dem Haus eine besondere Offenheit verleiht und als zentrale Verbindung zu den einzelnen Räumen dient. Die Küche ist ebenfalls von hier aus erreichbar und fügt sich sowohl optisch als auch funktional stimmig in das Gesamtbild ein. Sie verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Angebots. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von dort aus geht es weiter in das Wohnzimmer, das durch seine Größe und gemütliche Atmosphäre zum Mittelpunkt des Hauses wird. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, darunter drei Kinderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Ankleideraum sowie zwei Badezimmer ein großzügig gestaltetes Elternbad und ein zusätzliches Kinderbad. Das Elternschlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Spiel- bzw. Hobbyraum genutzt und stellt eine praktische Erweiterung der Wohnfläche dar, die sich flexibel gestalten lässt. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Dusche und WC, ein Aufenthaltsraum sowie mehrere praktische Nebenräume wie Lager und Vorratsflächen. Abgerundet wird dieser Bereich durch den Heizungsraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer klar strukturierten Aufteilung über alle Etagen hinweg. Großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben, kombiniert Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die Komfort und hochwertige Materialien miteinander verbindet. In allen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Im Innenbereich fällt besonders die stilvolle Gestaltung ins Auge: Wände mit venezianischem Putz verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Hochwertige Natursteinböden sowie ausgewählte Marmorelemente unterstreichen zusätzlich den exklusiven Charakter der Immobilie. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, der besonders an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu bietet ein Fitnessraum mit elektrischem Kamin eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlfaktor. Eine hauseigene Sauna rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Bereich für Entspannung und Erholung. Ein weiteres Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt und liebevoll angelegt; eine praktische Gartenhütte bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Auch in puncto Parken ist das Haus bestens aufgestellt: Zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher. Insgesamt zeichnet sich die Ausstattung durch eine gelungene Verbindung aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Komfort und besonderen Details aus, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleihen. Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details zu entfernen. Die Räume selbst befinden sich weiterhin im Originalzustand es wurden lediglich Möbel, Alltagsgegenstände und persönliche Objekte digital entfernt, sodass die Räume auf den Fotos leerer und neutraler wirken. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Bochumer Stadtteil Höntrop, einer etablierten Wohnlage im Westen von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Ruhige Straßen und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und gastronomische Betriebe innerhalb des Stadtteils. In Bezug auf die Mobilität bietet die Lage gute Voraussetzungen. Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Bochum sowie in benachbarte Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 40 und Bundesautobahn 448, wodurch das gesamte Ruhrgebiet gut erschlossen ist. Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.