3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Wohnung zur Miete in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaltmiete

1.197 € /Mon.

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnräume sind mit hellem Parkett ausgelegt, Diele, Küchenbereich und Bad mit Feinsteinzeugfliesen. Beheizt wird über eine zentrale Erdgasheizung mit solarer Warmwasserunterstützung; eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit rund 5,5 m²; das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Lage Eibach ist ein gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden, der sich seinen überschaubaren, teils noch dörflich geprägten Charakter bewahrt hat. Entlang der Eibacher Hauptstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés; die Grundversorgung ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der S-Bahnhof Nürnberg-Eibach verbindet den Stadtteil in rund zehn Minuten mit dem Hauptbahnhof, mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Röthenbach ergänzen die Anbindung; über die nahe A73 ist man schnell im Umland. Zur Naherholung liegen der Main-Donau-Kanal, der Faberpark und der Eibacher Forst in der Umgebung. Das Wohnumfeld am Kohlrangen ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und ruhig gelegen.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten und Aufzug. Kern der Wohnung ist der rund 32 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: Bodentiefe Fenster und zwei Terrassentüren holen viel Licht in den Raum, der Küchenbereich ist als eigene Zone mit dunklem Fliesenboden abgesetzt. Von hier tritt man direkt auf die überdachte, rund 15,5 m² große Terrasse und in den anschließenden eigenen Gartenanteil mit separatem Zugangstor. Das Schlafzimmer mit gut 13 m² und ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² orientieren sich zur ruhigen Gartenseite. Das Bad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein Abstellraum in der Wohnung, eine großzügige Diele und ein Kellerabteil ergänzen den Grundriss. Bemerkenswert sind vor allem drei Dinge: der Neubaustandard mit Energieeffizienzklasse A+, der ebenerdige Zugang zu Terrasse und eigenem Garten sowie der klar geschnittene, offene Wohnbereich. Ausstattung Die Wohnräume sind mit hellem Parkett ausgelegt, Diele, Küchenbereich und Bad mit Feinsteinzeugfliesen. Beheizt wird über eine zentrale Erdgasheizung mit solarer Warmwasserunterstützung; eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit rund 5,5 m²; das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Lage Eibach ist ein gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden, der sich seinen überschaubaren, teils noch dörflich geprägten Charakter bewahrt hat. Entlang der Eibacher Hauptstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés; die Grundversorgung ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der S-Bahnhof Nürnberg-Eibach verbindet den Stadtteil in rund zehn Minuten mit dem Hauptbahnhof, mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Röthenbach ergänzen die Anbindung; über die nahe A73 ist man schnell im Umland. Zur Naherholung liegen der Main-Donau-Kanal, der Faberpark und der Eibacher Forst in der Umgebung. Das Wohnumfeld am Kohlrangen ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und ruhig gelegen.