Vermietete Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in Trudering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

749.000 €

4.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.748 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und ist durch eine praktische Durchreiche geschickt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dieser besticht durch seine leichte Splitlevel-Architektur: Zwei Stufen trennen das höher gelegene Esszimmer vom etwas tiefer liegenden Wohnzimmer, wodurch ein sehr wohnlicher, räumlich strukturierter Eindruck entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer, vor rund fünf bis sechs Jahren stilvoll erneuert, überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einem zeitlosen Design.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den Kellerbereich, der neben praktischem Stauraum sowohl eine Waschküche als auch einen größeren Hobbykeller sowie den Heizungskeller umfasst. Eine Garage rundet dieses Angebot zusätzlich ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird mit einem bestehenden Mietverhältnis angeboten.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 110,94 m²
Nutzfläche: ca. 64,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 289,00 m²
Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Splitlevel-Architektur
Große Fensterflächen für viel Tageslicht im Wohn- und Esszimmer
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Garten mit Süd-Ausrichtung
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Südausgerichteter Balkon im Obergeschoss, zugänglich von zwei Schlafzimmern
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Keller mit Waschküche, Hobbyraum und Heizungskeller
1 Garage vorhanden
Einbauküche ist Mietereigentum
Mietverhältnis seit 09/1982
aktuelle Nettokaltmiete p.M.: 1322,61€

Letzte Renovierungen:

Neue Dachdeckung (2025)
Teileweise Erneuerung der Fenster (2014)

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in München-Trudering. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Strukturen und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen der Gegend eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch zur Ruhe kommen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Verkehrstechnisch überzeugt Trudering durch seine gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit. Besonders praktisch ist die Nähe zur Messestadt Riem – inklusive Riem Arcaden, Messegelände und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Riemer See. Alles liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert die Lebensqualität spürbar.

So besteht ein Wohnumfeld, das städtische Nähe, kurze Wege im Alltag und ein angenehm ruhiges, naturnahes Ambiente harmonisch miteinander vereint.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Beim Betreten dieser Doppelhaushälfte eröffnet sich Ihnen ein Eingangsbereich, der harmonisch in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses vermittelt eine lichte, angenehme Atmosphäre – verstärkt durch weitläufige Fensterflächen, die den Blick ins Grüne einfangen und den Räumen eine freundliche Weite verleihen. Die Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und ist durch eine praktische Durchreiche geschickt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dieser besticht durch seine leichte Splitlevel-Architektur: Zwei Stufen trennen das höher gelegene Esszimmer vom etwas tiefer liegenden Wohnzimmer, wodurch ein sehr wohnlicher, räumlich strukturierter Eindruck entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer, vor rund fünf bis sechs Jahren stilvoll erneuert, überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einem zeitlosen Design. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Kellerbereich, der neben praktischem Stauraum sowohl eine Waschküche als auch einen größeren Hobbykeller sowie den Heizungskeller umfasst. Eine Garage rundet dieses Angebot zusätzlich ab. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird mit einem bestehenden Mietverhältnis angeboten. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 110,94 m² - Nutzfläche: ca. 64,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 289,00 m² - Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Splitlevel-Architektur - Große Fensterflächen für viel Tageslicht im Wohn- und Esszimmer - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - Garten mit Süd-Ausrichtung - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Südausgerichteter Balkon im Obergeschoss, zugänglich von zwei Schlafzimmern - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Keller mit Waschküche, Hobbyraum und Heizungskeller - 1 Garage vorhanden - Einbauküche ist Mietereigentum - Mietverhältnis seit 09/1982 - aktuelle Nettokaltmiete p.M.: 1322,61€ Letzte Renovierungen: - Neue Dachdeckung (2025) - Teileweise Erneuerung der Fenster (2014) Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in München-Trudering. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Strukturen und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen der Gegend eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch zur Ruhe kommen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Verkehrstechnisch überzeugt Trudering durch seine gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit. Besonders praktisch ist die Nähe zur Messestadt Riem – inklusive Riem Arcaden, Messegelände und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Riemer See. Alles liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert die Lebensqualität spürbar. So besteht ein Wohnumfeld, das städtische Nähe, kurze Wege im Alltag und ein angenehm ruhiges, naturnahes Ambiente harmonisch miteinander vereint. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in Trudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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