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Ihre neue 2-Raum-Wohnung im Grünen und bester Lage

Wohnung zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06886

Kaufpreis

85.000 €

2

Zimmer

1

Bad

52 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Hauseingängen mit jeweils vier Etagen. Jeder Wohnung sind feste PKW-Stellplätze nach Teilungserklärung zugeordnet. Das Grundstück ist sehr weitläufig und verfügt über eine sehr große Grünanlage, die durch die Anwohner auch zum Verweilen genutzt wird. Die Grundstückszufahrt ist von zwei Straßenseiten möglich. Das Grundstück befindet sich gegenüber des E-Centers „Caratpark“ Wittenberg. Somit ist eine ideale Nahversorgung gesichert. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz. Erst vor wenigen Jahren wurden das Badezimmer durch die bisherigen Eigentümer und Bewohner altersgerecht modernisiert. Die halboffene Wohnküche mit einladendem Charakter verfügt über einen angenehmen Blick in die Grünanlagen des Grundstückes. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, zweckmäßig und in gutem Zustand. Die Boden- und Wandbeläge bedürfen für einen Neubezug einer Auffrischung.

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
85.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
0 von 3
Stellplätze
2
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
01.07.2026

Flächen

Wohnfläche
52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1978
Energieklasse
B
Heizungsart
FernwäRme

Energie

B

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €)
363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €)
323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €)
283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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