2-Zimmer-Zuhause Mit Wohlfühlcharakter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79235

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und angenehme Raumwirkung überzeugt. Hier finden Wohnen und Essen harmonisch zusammen und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die Küche ist bereits integriert und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer befindet sich links neben dem Eingangsbereich und ist gut geschnitten, sodass es sich optimal als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Über einen kleinen Flurbereich erreicht man das Badezimmer, das mit großflächigen Fliesen, einer modernen Dusche sowie einem hochwertigen Holzwaschtisch und stilvollem Waschbecken ausgestattet ist.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche übergeben, sodass sie ohne weiteren Aufwand direkt genutzt werden kann.

Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige Zugang zur Wohnung, der ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Im Gemeinschaftsbereich stehen zudem ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr stimmige, hochwertig sanierte Einheit, die sich sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Ausstattung

Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1600, Erweiterung 1970
Sanierung 2023
Wohnfläche ca. 47,91 m²
Grundstück ca. 325 m²
Moderne Ausstattung
Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden
Elektrische Rollläden
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls.

Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden.

Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Sonstiges Es handelt sich um ein saniertes Vierfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten. Diese sind grundbuchrechtlich getrennt und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden.

Zum Verkauf stehen:

Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²) 195.000 €

Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Gesamtobjekt (Vierfamilienhaus, 15 Zimmer, ca. 365,27 m² Gesamtwohnfläche) Preis auf Anfrage €

Objektbeschreibung Diese charmante und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung auf ca. 47,91 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und angenehme Raumwirkung überzeugt. Hier finden Wohnen und Essen harmonisch zusammen und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer befindet sich links neben dem Eingangsbereich und ist gut geschnitten, sodass es sich optimal als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Über einen kleinen Flurbereich erreicht man das Badezimmer, das mit großflächigen Fliesen, einer modernen Dusche sowie einem hochwertigen Holzwaschtisch und stilvollem Waschbecken ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche übergeben, sodass sie ohne weiteren Aufwand direkt genutzt werden kann. Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige Zugang zur Wohnung, der ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht. Im Gemeinschaftsbereich stehen zudem ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr stimmige, hochwertig sanierte Einheit, die sich sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ausstattung - Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1600, Erweiterung 1970 - Sanierung 2023 - Wohnfläche ca. 47,91 m² - Grundstück ca. 325 m² - Moderne Ausstattung - Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden - Elektrische Rollläden - Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls. Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden. Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. Sonstiges Es handelt sich um ein saniertes Vierfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten. Diese sind grundbuchrechtlich getrennt und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Zum Verkauf stehen: Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²) 195.000 € Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Gesamtobjekt (Vierfamilienhaus, 15 Zimmer, ca. 365,27 m² Gesamtwohnfläche) Preis auf Anfrage €