Panoramuc! Ein Penthouse. Fünf Einheiten. Zehn Stellplätze. Provisionsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

7.100.000 €

Zimmer

Bäder

660 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.758 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt PANORAMUC umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Wohnkonzept mit fünf großzügigen Einheiten, Tiefgarage und exklusivem Penthouse.

Die Planung überzeugt durch eine marktgerechte Wohnungsstruktur, hohe Flächeneffizienz sowie eine sofortige Umsetzbarkeit ohne Genehmigungsrisiko.

Für Bauträger und Projektentwickler oder auch Privatpersonen, die ein Familienprojekt realisieren wollen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt im gehobenen Münchner Segment mit kalkulierbarer Struktur zu realisieren.

PROJEKTÜBERBLICK: (Sie können 5 Einheiten oder auch nur eine bauen, Das Projekt bietet flexible Gestaltung)

5 großzügige Wohneinheiten - DAVON EIN PENTHOUSE AUF gut 141 m² Wohnfläche
ca. 659,6 m² genehmigte Wohnfläche
ca. 899 m² Bruttogeschossfläche
10 Tiefgaragenstellplätze (2 je Einheit)
Personenaufzug mit direkter Erschließung in JEDE Wohnung
Exklusives Penthouse mit gut 5,5 m Deckenhöhe
Gebäudeklasse 3 (kein Sonderbau)
Genehmigte Planung im vereinfachten Verfahren
Rechtskräftige Baugenehmigung – sofort umsetzbar

WOHNUNGSAUFTEILUNG & FLÄCHEN

Erdgeschoss

WE 1 – Gartenwohnung Gesamtfläche: ca. 188,34 m² Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 68,67 m²), zwei Kinderzimmer, Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zusätzliches Bad, Garderobe und Abstellraum. Große Terrasse mit Gartenanteil.

WE 2 – Erdgeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 100,17 m² Effizient geschnittene 2–3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss

WE 3 – Obergeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 135,82 m² Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Ankleide sowie ein außergewöhnlich tiefer Balkon.

WE 4 – Obergeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 94,18 m² Optimal geschnittene Wohnung mit geschützter Balkon-Loggia.

Dachgeschoss

WE 5 – Penthouse Gesamtfläche: ca. 141,09 m²

Großzügige Dachgeschosswohnung mit weitläufigen Außenflächen und beeindruckendem Weitblick. Bei klarer Sicht sind Fernblicke bis in den Alpenraum möglich.

360°-Tour Penthouse: https://exposeeprofi.de/Oberfoehringer_Strasse_113_WHG5

BESONDERHEITEN DES PROJEKTS:

Direktaufzug in jede Wohnung („Penthouse-Feeling“)
Barrierearme Erschließung von Tiefgarage bis in die Einheiten
Hochwertige, marktgerechte Wohnungsgrößen
Klare, moderne Architektursprache
Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gärten
Außergewöhnlich hoher Wohnwert durch großzügige Außenflächen

TIEFGARAGE & NEBENFLÄCHEN:

10 Tiefgaragenstellplätze
2 Stellplätze pro Wohneinheit
Komfortable Zufahrt - ausgelegt für Sportwägen
Separate Technik- und Abstellräume
Integrierter Müllraum
Fahrradabstellflächen gemäß Genehmigung

AUSSTATTUNGSKONZEPT (GENEHMIGTE PLANUNG):

Freistehendes Mehrfamilienhaus
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
Separate Kellerabteile je Einheit
Integrierte Technikflächen im Untergeschoss
Hochwertige architektonische Planung

Hier entsteht die seltene Möglichkeit, in einer der besten Lagen Münchens ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren.

Ausstattung Highlights:

Exklusives Penthouse mit ca. 141 m² und über 5,5 m Deckenhöhe
Fernblick bis in den Alpenraum bei klarer Sicht
Direktaufzug in jede Wohneinheit (Penthouse-Feeling in allen Einheiten)
Rechtskräftige Baugenehmigung – sofort umsetzbares Projekt
5 großzügige Wohneinheiten mit hochwertiger Grundrissplanung
Gesamtwohnfläche ca. 659,6 m²

Projekt & Architektur:

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit klarer, moderner Architektursprache
Hochwertiges Wohnkonzept im gehobenen Münchner Segment
Gebäudeklasse 3 (kein Sonderbau)
Genehmigte Planung im vereinfachten Verfahren
Optimierte, marktgerechte Wohnungsgrößen (ca. 94 m² – 188 m²)

Außenflächen & Ausrichtung:

Großzügige Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss
Tief geschnittene Balkone und Loggien im Obergeschoss
Weitläufige Außenflächen im Penthouse
Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Hoher Wohnwert durch großzügige Freiflächen

Tiefgarage & Komfort:

10 Tiefgaragenstellplätze (2 je Einheit oder wie Sie wollen)
Komfortable Zufahrt – auch für größere Fahrzeuge und Sportwägen geeignet
Direkter Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnebenen
Barrierearme Erschließung bis in jede Einheit

Untergeschoss & Nebenflächen:

Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit
Integrierte Technik- und Nebenräume
Separater Müllraum
Fahrradabstellflächen gemäß Genehmigung

Planungs- & Investitionssicherheit:

Vollständig entwickelte Planung inkl. Fachgutachten
Bodengutachten und Brandschutzkonzept bereits vorhanden
Entwässerungsgenehmigung liegt vor
Detaillierte Kostenkalkulation für Baukörper und Außenanlagen vorhanden
Bereits investierte Planungsleistungen (ca. 100.000 €)
Konkretes Abrissangebot inkl. Baugrube vorhanden

Lage München – Bogenhausen im Umfeld des Herzogparks - Anschrift: Oberföhringer Straße 113, 81925 München

Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von München-Bogenhausen in unmittelbarem Umfeld des Herzogparks.

Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Großzügige Grundstücke, hochwertige Bebauung und ein gehobenes Umfeld stehen für ein nachhaltig stabiles Preisniveau.

Die Nähe zur Isar, den Isarauen sowie zum Englischen Garten verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gehobene Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf hohem Niveau. Eine Kombination, die in München dauerhaft stark nachgefragt ist.

Sonstiges KEY FACTS – INVESTMENT

Der Erwerber profitiert von einem baureifen und weitgehend durchentwickelten Projekt mit klar kalkulierbarer Struktur:

Sofortige Projektumsetzbarkeit durch rechtskräftige Baugenehmigung
Kein Genehmigungsrisiko und verkürzte Entwicklungszeit
Klar strukturierte Projektgrundlage mit belastbarer Kostenkalkulation
Marktgerechte Wohnungsgrößen von ca. 94 m² bis 188 m²
Hochwertige Positionierung im gehobenen Münchner Wohnsegment
Exklusives Penthouse als Preistreiber im Projekt
Zwei Tiefgaragenstellplätze je Einheit – überdurchschnittlich für diese Lage
Direktaufzug in jede Einheit – selten in dieser Projektgröße

Das Projekt bietet damit eine attraktive Kombination aus schneller Umsetzbarkeit, hoher Planungssicherheit und überzeugendem Exit-Potenzial.

Objektbeschreibung Zum provisionsfreien Verkauf steht ein baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von München-Bogenhausen nahe Herzogpark. Das Projekt PANORAMUC umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Wohnkonzept mit fünf großzügigen Einheiten, Tiefgarage und exklusivem Penthouse. Die Planung überzeugt durch eine marktgerechte Wohnungsstruktur, hohe Flächeneffizienz sowie eine sofortige Umsetzbarkeit ohne Genehmigungsrisiko. Für Bauträger und Projektentwickler oder auch Privatpersonen, die ein Familienprojekt realisieren wollen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt im gehobenen Münchner Segment mit kalkulierbarer Struktur zu realisieren. PROJEKTÜBERBLICK: (Sie können 5 Einheiten oder auch nur eine bauen, Das Projekt bietet flexible Gestaltung) * 5 großzügige Wohneinheiten - DAVON EIN PENTHOUSE AUF gut 141 m² Wohnfläche * ca. 659,6 m² genehmigte Wohnfläche * ca. 899 m² Bruttogeschossfläche * 10 Tiefgaragenstellplätze (2 je Einheit) * Personenaufzug mit direkter Erschließung in JEDE Wohnung * Exklusives Penthouse mit gut 5,5 m Deckenhöhe * Gebäudeklasse 3 (kein Sonderbau) * Genehmigte Planung im vereinfachten Verfahren * Rechtskräftige Baugenehmigung – sofort umsetzbar WOHNUNGSAUFTEILUNG & FLÄCHEN Erdgeschoss WE 1 – Gartenwohnung Gesamtfläche: ca. 188,34 m² Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 68,67 m²), zwei Kinderzimmer, Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zusätzliches Bad, Garderobe und Abstellraum. Große Terrasse mit Gartenanteil. WE 2 – Erdgeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 100,17 m² Effizient geschnittene 2–3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. 1. Obergeschoss WE 3 – Obergeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 135,82 m² Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Ankleide sowie ein außergewöhnlich tiefer Balkon. WE 4 – Obergeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 94,18 m² Optimal geschnittene Wohnung mit geschützter Balkon-Loggia. Dachgeschoss WE 5 – Penthouse Gesamtfläche: ca. 141,09 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit weitläufigen Außenflächen und beeindruckendem Weitblick. Bei klarer Sicht sind Fernblicke bis in den Alpenraum möglich. 360°-Tour Penthouse: https://exposeeprofi.de/Oberfoehringer_Strasse_113_WHG5 BESONDERHEITEN DES PROJEKTS: * Direktaufzug in jede Wohnung („Penthouse-Feeling“) * Barrierearme Erschließung von Tiefgarage bis in die Einheiten * Hochwertige, marktgerechte Wohnungsgrößen * Klare, moderne Architektursprache * Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gärten * Außergewöhnlich hoher Wohnwert durch großzügige Außenflächen TIEFGARAGE & NEBENFLÄCHEN: * 10 Tiefgaragenstellplätze * 2 Stellplätze pro Wohneinheit * Komfortable Zufahrt - ausgelegt für Sportwägen * Separate Technik- und Abstellräume * Integrierter Müllraum * Fahrradabstellflächen gemäß Genehmigung AUSSTATTUNGSKONZEPT (GENEHMIGTE PLANUNG): * Freistehendes Mehrfamilienhaus * Großzügige Terrassen- und Balkonflächen * Separate Kellerabteile je Einheit * Integrierte Technikflächen im Untergeschoss * Hochwertige architektonische Planung Hier entsteht die seltene Möglichkeit, in einer der besten Lagen Münchens ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Ausstattung Highlights: * Exklusives Penthouse mit ca. 141 m² und über 5,5 m Deckenhöhe * Fernblick bis in den Alpenraum bei klarer Sicht * Direktaufzug in jede Wohneinheit (Penthouse-Feeling in allen Einheiten) * Rechtskräftige Baugenehmigung – sofort umsetzbares Projekt * 5 großzügige Wohneinheiten mit hochwertiger Grundrissplanung * Gesamtwohnfläche ca. 659,6 m² Projekt & Architektur: * Freistehendes Mehrfamilienhaus mit klarer, moderner Architektursprache * Hochwertiges Wohnkonzept im gehobenen Münchner Segment * Gebäudeklasse 3 (kein Sonderbau) * Genehmigte Planung im vereinfachten Verfahren * Optimierte, marktgerechte Wohnungsgrößen (ca. 94 m² – 188 m²) Außenflächen & Ausrichtung: * Großzügige Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss * Tief geschnittene Balkone und Loggien im Obergeschoss * Weitläufige Außenflächen im Penthouse * Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse * Hoher Wohnwert durch großzügige Freiflächen Tiefgarage & Komfort: * 10 Tiefgaragenstellplätze (2 je Einheit oder wie Sie wollen) * Komfortable Zufahrt – auch für größere Fahrzeuge und Sportwägen geeignet * Direkter Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnebenen * Barrierearme Erschließung bis in jede Einheit Untergeschoss & Nebenflächen: * Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit * Integrierte Technik- und Nebenräume * Separater Müllraum * Fahrradabstellflächen gemäß Genehmigung Planungs- & Investitionssicherheit: * Vollständig entwickelte Planung inkl. Fachgutachten * Bodengutachten und Brandschutzkonzept bereits vorhanden * Entwässerungsgenehmigung liegt vor * Detaillierte Kostenkalkulation für Baukörper und Außenanlagen vorhanden * Bereits investierte Planungsleistungen (ca. 100.000 €) * Konkretes Abrissangebot inkl. Baugrube vorhanden Lage München – Bogenhausen im Umfeld des Herzogparks - Anschrift: Oberföhringer Straße 113, 81925 München Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von München-Bogenhausen in unmittelbarem Umfeld des Herzogparks. Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Großzügige Grundstücke, hochwertige Bebauung und ein gehobenes Umfeld stehen für ein nachhaltig stabiles Preisniveau. Die Nähe zur Isar, den Isarauen sowie zum Englischen Garten verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gehobene Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf hohem Niveau. Eine Kombination, die in München dauerhaft stark nachgefragt ist. Sonstiges KEY FACTS – INVESTMENT Der Erwerber profitiert von einem baureifen und weitgehend durchentwickelten Projekt mit klar kalkulierbarer Struktur: * Sofortige Projektumsetzbarkeit durch rechtskräftige Baugenehmigung * Kein Genehmigungsrisiko und verkürzte Entwicklungszeit * Klar strukturierte Projektgrundlage mit belastbarer Kostenkalkulation * Marktgerechte Wohnungsgrößen von ca. 94 m² bis 188 m² * Hochwertige Positionierung im gehobenen Münchner Wohnsegment * Exklusives Penthouse als Preistreiber im Projekt * Zwei Tiefgaragenstellplätze je Einheit – überdurchschnittlich für diese Lage * Direktaufzug in jede Einheit – selten in dieser Projektgröße Das Projekt bietet damit eine attraktive Kombination aus schneller Umsetzbarkeit, hoher Planungssicherheit und überzeugendem Exit-Potenzial.

Ausstattung

10 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 7.100.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 7
Stellplätze: 10
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: SOFORT ZU KAUFEN UND ZU BEBAUEN!

Flächen

Wohnfläche: 660 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (710.000 €): 30.353 € / Monat
20% Eigenkapital (1.420.000 €): 26.980 € / Monat
30% Eigenkapital (2.130.000 €): 23.608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 12.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramuc! Ein Penthouse. Fünf Einheiten. Zehn Stellplätze. Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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