Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, Saal und Vermietungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 98693

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

993 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt Grundstück ca. 781 m² Wohnfläche ca. 150 m² Baujahr ca. 1900 3 Etagen Teilunterkellert Gaszentralheizung Aktuell vermietet an Privatpersonen und Gemeinde Kaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlich Eigennutzung kurzfristig möglich

Gastronomie & Veranstaltungsbereich:

Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m² Ca. 70 Sitzplätze im Restaurant Großzügiger Saal mit ca. 200 m² Platz für ca. 200 Gäste Vollständige Bestuhlung vorhanden Küche und Vorratsräume vorhanden Ideal für Gastronomie, Events oder Veranstaltungen

Wohnbereich:

Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche 6 Schlafräume 3 Badezimmer Große Wohnküche Aktuell als Pension/WG vermietet

Modernisierungen:

Hallenboden geschliffen und geölt Fenster im Saal erneuert Bühnenboden erneuert WG-Zimmer frisch gestrichen Halle frisch gestrichen Kein erkennbarer Instandsetzungsstau

Außenbereich:

Garage vorhanden Carport vorhanden 2 befestigte PKW-Stellplätze Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze Abgeschlossener Gartenbereich Idyllischer Innenhof mit Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente – ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Ilmenau überzeugt mit großzügigen 150 m² Wohnfläche auf einem 781 m² großen Grundstück. Das Haus bietet sechs Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller runden das Raumangebot ab. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim im Herzen Thüringens zu erwerben. Ausstattung Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt Grundstück ca. 781 m² Wohnfläche ca. 150 m² Baujahr ca. 1900 3 Etagen Teilunterkellert Gaszentralheizung Aktuell vermietet an Privatpersonen und Gemeinde Kaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlich Eigennutzung kurzfristig möglich Gastronomie & Veranstaltungsbereich: Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m² Ca. 70 Sitzplätze im Restaurant Großzügiger Saal mit ca. 200 m² Platz für ca. 200 Gäste Vollständige Bestuhlung vorhanden Küche und Vorratsräume vorhanden Ideal für Gastronomie, Events oder Veranstaltungen Wohnbereich: Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche 6 Schlafräume 3 Badezimmer Große Wohnküche Aktuell als Pension/WG vermietet Modernisierungen: Hallenboden geschliffen und geölt Fenster im Saal erneuert Bühnenboden erneuert WG-Zimmer frisch gestrichen Halle frisch gestrichen Kein erkennbarer Instandsetzungsstau Außenbereich: Garage vorhanden Carport vorhanden 2 befestigte PKW-Stellplätze Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze Abgeschlossener Gartenbereich Idyllischer Innenhof mit Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente – ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de