Ein Zweifamilienhaus für Generationen – mit viel Gestaltungsspielraum in Kleinwallstadt-Hofstetten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63839
Kaufpreis
295.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
1.844 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1958 bietet auf einem ca. 612 m² großen Grundstück ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass beispielsweise mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach zusammenleben können. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten, der viel Privatsphäre bietet und genügend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung im Freien schafft. Ergänzend dazu steht über der Garage zusätzliche, großzügige Staufläche zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial – perfekt für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim für die ganze Familie erfüllen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Hofstetten der Marktgemeinde Kleinwallstadt. Geprägt von einem dörflichen Umfeld und viel Natur, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Hauptort Kleinwallstadt und den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeitangebot stehen ebenfalls in der Region zur Verfügung.
Die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 5 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €