Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südgarten in ruhiger Lage von Worms-Pfeddersheim (3D-Tour)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Worms-Pfeddersheim · 67551

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus in Fertigbauweise (Baujahr 1981) liegt ruhig in Worms-Pfeddersheim in der Friedrich-Händel-Straße. Das großzügige Grundstück mit ca. 777 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis zum Zwei- oder Dreifamilienhaus.

Über die Einfahrt mit Carport gelangt man zum überdachten Eingangsbereich, über den die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erreichbar sind. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten Zugang.

Das Erdgeschoss (ca. 108 m²) ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Es umfasst drei Zimmer und kann auf vier Zimmer erweitert werden. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten Zugang zum Südgarten.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung (ca. 70 m²) mit zwei Zimmern, Küche und einem 2023 modernisierten Bad, die stabile Mieteinnahmen generiert.

Das Souterrain bietet neben Nutzräumen eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²), ebenfalls frei. Ein Wintergarten sowie ein Westgarten ergänzen diese Einheit.

Das Grundstück ist funktional aufgeteilt und bietet beiden Einheiten attraktive Außenbereiche. Die Aufteilung in zwei Wohnungsgrundbücher schafft zusätzliche Flexibilität, z. B. für Teilverkauf oder Finanzierung.

Ein Wasserschaden im Keller wurde fachgerecht behoben; teilweise sind Bodenbeläge zu erneuern.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=njsRLdKdJsP

Ausstattung Alle Highlight auf einem Blick:

•Baujahr 1981 (Fertighaus Renolit) •Keller in massiver Bauweise •Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise •Gas-Zentralheizung aus 2017 •Fußbodenheizung in allen Etagen •Kamin im Wohnbereich •großer beheizter Wintergarten im Souterrain •Einbauküche vorhanden •Carport und Stellplätze •Südgarten für Erdgeschosswohnung •separater Westgarten für Souterrainwohnung •Obergeschossbad 2023 modernisiert

Die dargestellten Bilder vom Dachgeschoss wurden teilweise mit Unterstützung von KI optimiert um die Privatsphäre des Mieters zu wahren.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=njsRLdKdJsP

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Worms-Pfeddersheim, einem der beliebtesten Stadtteile von Worms. Pfeddersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Banken und Ärzten. Der eigene Bahnhof sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wormser Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Die Friedrich-Händel-Straße gilt als besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage.

Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage von Worms-Pfeddersheim. Das Objekt bietet bis zu drei Wohneinheiten auf einem 777 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Souterrain sind frei und sofort nutzbar, das Obergeschoss ist vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus in Fertigbauweise (Baujahr 1981) liegt ruhig in Worms-Pfeddersheim in der Friedrich-Händel-Straße. Das großzügige Grundstück mit ca. 777 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis zum Zwei- oder Dreifamilienhaus. Über die Einfahrt mit Carport gelangt man zum überdachten Eingangsbereich, über den die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erreichbar sind. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Das Erdgeschoss (ca. 108 m²) ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Es umfasst drei Zimmer und kann auf vier Zimmer erweitert werden. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten Zugang zum Südgarten. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung (ca. 70 m²) mit zwei Zimmern, Küche und einem 2023 modernisierten Bad, die stabile Mieteinnahmen generiert. Das Souterrain bietet neben Nutzräumen eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²), ebenfalls frei. Ein Wintergarten sowie ein Westgarten ergänzen diese Einheit. Das Grundstück ist funktional aufgeteilt und bietet beiden Einheiten attraktive Außenbereiche. Die Aufteilung in zwei Wohnungsgrundbücher schafft zusätzliche Flexibilität, z. B. für Teilverkauf oder Finanzierung. Ein Wasserschaden im Keller wurde fachgerecht behoben; teilweise sind Bodenbeläge zu erneuern. 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=njsRLdKdJsP Ausstattung Alle Highlight auf einem Blick: •Baujahr 1981 (Fertighaus Renolit) •Keller in massiver Bauweise •Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise •Gas-Zentralheizung aus 2017 •Fußbodenheizung in allen Etagen •Kamin im Wohnbereich •großer beheizter Wintergarten im Souterrain •Einbauküche vorhanden •Carport und Stellplätze •Südgarten für Erdgeschosswohnung •separater Westgarten für Souterrainwohnung •Obergeschossbad 2023 modernisiert Die dargestellten Bilder vom Dachgeschoss wurden teilweise mit Unterstützung von KI optimiert um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=njsRLdKdJsP Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Worms-Pfeddersheim, einem der beliebtesten Stadtteile von Worms. Pfeddersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Banken und Ärzten. Der eigene Bahnhof sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wormser Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Die Friedrich-Händel-Straße gilt als besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage. Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 238 m²
Grundstücksfläche: 777 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südgarten in ruhiger Lage von Worms-Pfeddersheim (3D-Tour)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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