ERSTBEZUG - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

454.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.695 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Höchste Standards bei Design, Architektur, Ausstattung und Grundrissgestaltung sorgen dafür, dass das Leben in unseren exklusiven Strenger-Wohnungen zum täglichen Wellnessprogramm mit 5 Sterne-Gefühl wird:

Wohnung;

Ruhige, abgeschirmte Lage im Quartier mit perfekter Südausrichtung
Malervlies
Eichedielenparkett
Bodentiefe, großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden
Designküche mit Markengroßgeräten
Hochwertige Designbäder mit Badewanne, bodenebener Dusche (1.20m x 1.20m), Raindance, beleuchteten Nischen und hochwertigen Einbaumöbeln
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Sonnenverwöhnter Balkon
Moderne Infrastruktur für Homeoffice
Wallbox am Tiefgaragenstellplatz

Projekt;

Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Buchbarer, voll ausgestattet Gemeinschaftsraum
Parkähnliche Außenanalgen mit Wasserspiel und vielen Spielflächen
Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen
Eigener Kellerraum
Eindrucksvolles Lichtkonzept und einzigartige Designarchitektur

Ökologie;

Energieeffiziente Bauweise in KfW-40-EE
Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
Umweltfreundliche mineralische Dämmung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Verwendung wohngesunder Baustoffe und lösungsmittelfreier Klebstoffe
Umweltfreundliche Fernwärme mit nachhaltigem Energie Mix

PV-Anlage; Das Mieterstrommodell mit einer PV-Anlage ermöglicht Mietern, lokal erzeugten Solarstrom zu nutzen, der bis zu 10 % günstiger ist als der Tarif des Hauptanbieters.

Lage Premium Lage mit perfekter Erreichbarkeit:

Zur S-Bahn in zwei Minuten
15 km bis Stuttgart
Perfekte Anbindung A 8/A 81
20 Minuten zum Flughafen
Top-Arbeitgeber wie Daimler (Forschung und Entwicklung), Bosch, HP & IBM vor Ort
Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar (Rewe, ALDI, Bio Hofladen)
Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe
Grundschule und Gymnasium vor Ort
Historischer Sindelfinger Stadtkern mit kulinarischer Bekanntheit
Quartierseigene Paketstation mit Anlieferungsfunktion

Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 verfügbar und die Nebenkosten betragen ca. 240 EUR. Diese moderne Wohnung eignet sich nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Anna-Reich-Straße in Sindelfingen. Mit einer Wohnfläche von 58,61 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer – ideal für Singles oder Paare. Dank ihrer attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung. Ausstattung Höchste Standards bei Design, Architektur, Ausstattung und Grundrissgestaltung sorgen dafür, dass das Leben in unseren exklusiven Strenger-Wohnungen zum täglichen Wellnessprogramm mit 5 Sterne-Gefühl wird: Wohnung; - Ruhige, abgeschirmte Lage im Quartier mit perfekter Südausrichtung - Malervlies - Eichedielenparkett - Bodentiefe, großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden - Designküche mit Markengroßgeräten - Hochwertige Designbäder mit Badewanne, bodenebener Dusche (1.20m x 1.20m), Raindance, beleuchteten Nischen und hochwertigen Einbaumöbeln - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Sonnenverwöhnter Balkon - Moderne Infrastruktur für Homeoffice - Wallbox am Tiefgaragenstellplatz Projekt; - Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Buchbarer, voll ausgestattet Gemeinschaftsraum - Parkähnliche Außenanalgen mit Wasserspiel und vielen Spielflächen - Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen - Eigener Kellerraum - Eindrucksvolles Lichtkonzept und einzigartige Designarchitektur Ökologie; - Energieeffiziente Bauweise in KfW-40-EE - Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise - Umweltfreundliche mineralische Dämmung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Verwendung wohngesunder Baustoffe und lösungsmittelfreier Klebstoffe - Umweltfreundliche Fernwärme mit nachhaltigem Energie Mix PV-Anlage; Das Mieterstrommodell mit einer PV-Anlage ermöglicht Mietern, lokal erzeugten Solarstrom zu nutzen, der bis zu 10 % günstiger ist als der Tarif des Hauptanbieters. Lage Premium Lage mit perfekter Erreichbarkeit: - Zur S-Bahn in zwei Minuten - 15 km bis Stuttgart - Perfekte Anbindung A 8/A 81 - 20 Minuten zum Flughafen - Top-Arbeitgeber wie Daimler (Forschung und Entwicklung), Bosch, HP & IBM vor Ort - Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar (Rewe, ALDI, Bio Hofladen) - Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe - Grundschule und Gymnasium vor Ort - Historischer Sindelfinger Stadtkern mit kulinarischer Bekanntheit - Quartierseigene Paketstation mit Anlieferungsfunktion Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 verfügbar und die Nebenkosten betragen ca. 240 EUR. Diese moderne Wohnung eignet sich nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 454.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.400 €): 1.941 € / Monat
20% Eigenkapital (90.800 €): 1.725 € / Monat
30% Eigenkapital (136.200 €): 1.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung