Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge und ermöglicht ein nahezu barrierefreies Erreichen der Wohnebene. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit weiter Aussicht, der den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und verbindet modernisierte Elemente mit Bereichen im baujahrtypischen Stil. Dadurch bleiben individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer erhalten.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit Tor, ein Kellerraum sowie ein Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
Baujahr 1972
Wohnfläche von ca. 117 m²
4 Zimmer
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Separate Toilette
Praktischer Abstellraum
Großzügiger Balkon
Weiteläufige Aussicht
Zwei Aufzüge im Gebäude
Nahezu barrierefreier Zugang
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Fensteraustausch im Jahr 2007
Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2009
Zentralheizung mit Fernwärme
Erneuerte Übergabestation aus dem Jahr 2010
Kellerraum vorhanden
Garage mit Tor inklusive
Hausmeisterservice
Gepflegter Zustand
Teilweise modernisierte Ausstattung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Energieeffizienzklasse C

Lage Die Immobilie befindet sich in Böblingen, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt mit rund 49.000 Einwohnern in der Region Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Böblingen verbindet eine moderne städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sind im gesamten Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch entstehen komfortable Voraussetzungen für den Alltag.

Für Familien bietet Böblingen ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen aller weiterführenden Stufen. Ergänzt wird dieses Angebot durch berufliche Bildungseinrichtungen und weitere Bildungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A81 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und eine gute Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Böblingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie bereits teilweise modernisierte Ausstattungsmerkmale. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge und ermöglicht ein nahezu barrierefreies Erreichen der Wohnebene. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit weiter Aussicht, der den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und verbindet modernisierte Elemente mit Bereichen im baujahrtypischen Stil. Dadurch bleiben individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer erhalten. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit Tor, ein Kellerraum sowie ein Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume. Ausstattung - Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - Baujahr 1972 - Wohnfläche von ca. 117 m² - 4 Zimmer - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Praktischer Abstellraum - Großzügiger Balkon - Weiteläufige Aussicht - Zwei Aufzüge im Gebäude - Nahezu barrierefreier Zugang - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Fensteraustausch im Jahr 2007 - Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2009 - Zentralheizung mit Fernwärme - Erneuerte Übergabestation aus dem Jahr 2010 - Kellerraum vorhanden - Garage mit Tor inklusive - Hausmeisterservice - Gepflegter Zustand - Teilweise modernisierte Ausstattung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Energieeffizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich in Böblingen, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt mit rund 49.000 Einwohnern in der Region Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Böblingen verbindet eine moderne städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sind im gesamten Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch entstehen komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Für Familien bietet Böblingen ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen aller weiterführenden Stufen. Ergänzt wird dieses Angebot durch berufliche Bildungseinrichtungen und weitere Bildungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A81 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und eine gute Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung