Helles 2-Zimmer-Appartment mit Ilmenau-Blick, zentral und ruhig in Lüneburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

4.796 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Hochwertiger Parkettboden -Heller, großzügiger Wohnbereich -Direkter Zugang zum Balkon -Zeitloses, gepflegtes Duschbad -Eigener Kellerraum -Fester Außenstellplatz direkt am Haus -Ruhiges 7-Parteienhaus -Bereits zuverlässig vermietet -Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft -Pflegeleichte Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen

Lage "Lagebeschreibung zu Lüneburg“: Die über 1.050 Jahre alte Salz- und Universitätsstadt im Nordosten Niedersachsens, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Hamburg. Eingebettet zwischen Elbe und Lüneburger Heide verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger überzeugt die exzellente Verkehrsanbindung: Über die A39 ist Hamburg in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof sogar in nur etwa 30 Minuten mit Metronom oder ICE. Gleichzeitig bietet Lüneburg als eigenständiges Zentrum alles für den täglichen Bedarf. Die Leuphana Universität prägt das junge, dynamische Stadtbild ebenso wie die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Backsteinbauten. Schulen, Kindertagesstätten, Klinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sorgen für kurze Wege und hohe Wohnqualität. Die direkte Nähe zur Lüneburger Heide, zur Ilmenau und zu den Elbstränden bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lüneburg vereint damit die Vorzüge einer grünen, geschichtsträchtigen Umgebung mit der Nähe zur Weltstadt Hamburg – ein zukunftssicherer Standort mit stabiler und wertbeständiger Immobilienentwicklung.

"Lagebeschreibung zum Apartment an der Ilmenau“: Vom Balkon dieses ruhigen Apartments schweift der Blick über den gepflegten Garten auf den idyllischen Fuß- und Radweg entlang der Ilmenau, der zu beliebten Ausflugszielen im Lüneburger Umland führt. Gleichzeitig erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten den Lüneburger Markt und die autofreien Innenstadtbereiche mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auf der Rückseite des Gebäudes liegen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar: Bioläden, Discounter, Arztpraxen, Apotheken sowie Elektro- und Baumärkte. Selbst das Lüneburger Behördenzentrum mit Finanzamt und Polizei ist nur 5 Minuten entfernt. Die Leuphana Universität ist mit dem Fahrrad je nach Campus in 7–15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof und ZOB in nur 6 Minuten. Die Autobahn A39 nach Hamburg liegt knapp 1 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion. Dieses Apartment vereint damit die Ruhe einer grünen, naturnahen Umgebung mit der kurzen Distanz zu urbanen Annehmlichkeiten, hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Pendler und alle, die zentrales Wohnen mit entspanntem Lebensgefühl verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2005 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und überschaubaren 7-Parteienhauses. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Immobilie einen idealen Grundriss für Singles oder Paare und präsentiert sich als perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden ins Auge, der den beiden hellen und einladenden Zimmern eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem aus man direkt auf den einladenden Balkon gelangt – ein perfekter Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Das zeitlose Duschbad ist funktional gestaltet und optimal gepflegt. Zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab und erspart den Bewohnern die lästige Parkplatzsuche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf wirtschaftliche 190 €. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft bestens für die Zukunft gerüstet: Die Instandhaltungsrücklagen der Anlage betragen solide 43.687 €, was für eine hervorragende Substanz und ein vorausschauendes Management des Objekts spricht. Eine rundum solide und pflegeleichte Immobilie, die Ihnen von Tag eins an sichere Mieteinnahmen garantiert! Ausstattung -Hochwertiger Parkettboden -Heller, großzügiger Wohnbereich -Direkter Zugang zum Balkon -Zeitloses, gepflegtes Duschbad -Eigener Kellerraum -Fester Außenstellplatz direkt am Haus -Ruhiges 7-Parteienhaus -Bereits zuverlässig vermietet -Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft -Pflegeleichte Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen Lage "Lagebeschreibung zu Lüneburg“: Die über 1.050 Jahre alte Salz- und Universitätsstadt im Nordosten Niedersachsens, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Hamburg. Eingebettet zwischen Elbe und Lüneburger Heide verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger überzeugt die exzellente Verkehrsanbindung: Über die A39 ist Hamburg in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof sogar in nur etwa 30 Minuten mit Metronom oder ICE. Gleichzeitig bietet Lüneburg als eigenständiges Zentrum alles für den täglichen Bedarf. Die Leuphana Universität prägt das junge, dynamische Stadtbild ebenso wie die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Backsteinbauten. Schulen, Kindertagesstätten, Klinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sorgen für kurze Wege und hohe Wohnqualität. Die direkte Nähe zur Lüneburger Heide, zur Ilmenau und zu den Elbstränden bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lüneburg vereint damit die Vorzüge einer grünen, geschichtsträchtigen Umgebung mit der Nähe zur Weltstadt Hamburg – ein zukunftssicherer Standort mit stabiler und wertbeständiger Immobilienentwicklung. "Lagebeschreibung zum Apartment an der Ilmenau“: Vom Balkon dieses ruhigen Apartments schweift der Blick über den gepflegten Garten auf den idyllischen Fuß- und Radweg entlang der Ilmenau, der zu beliebten Ausflugszielen im Lüneburger Umland führt. Gleichzeitig erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten den Lüneburger Markt und die autofreien Innenstadtbereiche mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auf der Rückseite des Gebäudes liegen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar: Bioläden, Discounter, Arztpraxen, Apotheken sowie Elektro- und Baumärkte. Selbst das Lüneburger Behördenzentrum mit Finanzamt und Polizei ist nur 5 Minuten entfernt. Die Leuphana Universität ist mit dem Fahrrad je nach Campus in 7–15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof und ZOB in nur 6 Minuten. Die Autobahn A39 nach Hamburg liegt knapp 1 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion. Dieses Apartment vereint damit die Ruhe einer grünen, naturnahen Umgebung mit der kurzen Distanz zu urbanen Annehmlichkeiten, hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Pendler und alle, die zentrales Wohnen mit entspanntem Lebensgefühl verbinden möchten.