Neuwertige Wohnung in Andershof – Aufzug, zwei Balkone und ruhige Wohnlage inklusive

Hochparterre zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des Hauses und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten fällt die klare und großzügige Raumstruktur positiv auf. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Auf der linken Seite liegt das großzügige Badezimmer mit ca. 9,64 m². Die Kombination aus Badewanne und ebenerdiger Dusche schafft hier einen echten Wohlfühlcharakter und bietet Komfort für jede Lebensphase.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und die breite Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche in moderner L-Form fügt sich elegant in den Raum ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Der hochwertige Designboden unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit ca. 7 m² Fläche und Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon mit ca. 7,86 m², der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende PKW-Freistellplatz sowie das großzügige Kellerabteil mit ca. 9,65 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 213 € inklusive Erhaltungsrücklage – ein attraktiver Wert für eine neuwertige Wohnanlage dieser Qualität.

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Paare, die modernes, komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und der Nähe zum Wasser verbinden möchten. Die barrierearme Erreichbarkeit, die zwei Balkone, die ruhige Ausrichtung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für einen entspannten und stilvollen Lebensabschnitt in Stralsund.

Lage Die Erdgeschosswohnung liegt im Stralsunder Ortsteil Andershof, einer Wohnlage, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Optiker, Baumarkt und Möbelhaus sind bequem zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, denn ein Hausarzt liegt lediglich etwa 8 Gehminuten entfernt.

Die historische Stralsunder Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum der Region, erreichen Sie nach etwa fünf Kilometern. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: das Theater Vorpommern mit Schauspiel, Oper und Ballett, renommierte Museen wie das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum, Galerien sowie ein breites Spektrum an Veranstaltungen. Traditionelle Ereignisse wie die Wallensteintage, Hafenfeste, Straßenmärkte und Kulturfestivals prägen das lebendige Stadtbild und schaffen das ganze Jahr über inspirierende Erlebnisse.

Naturverbundene Menschen profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Deviner Strand, der nur etwa 1,8 Kilometer entfernt liegt. Die geschützte Bucht lädt zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Ein besonderer Mehrwert ist der durchgängige Rad- und Wanderweg, der von der Stralsunder Altstadt bis zum Naturschutzgebiet auf der Deviner Halbinsel führt. Diese Strecke verbindet maritime Ausblicke, ruhige Naturpassagen und weite Blicke über den Strelasund – ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Ein zusätzlicher Vorteil für Menschen ab 70 Jahren mit Wohnsitz in Stralsund: Sie erhalten ein kostenfreies Seniorenticket für den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund VVR. Damit nutzen Sie Busse und Bahnen im gesamten Verbundgebiet kostenfrei – ein attraktiver Komfortgewinn für Mobilität im Alltag und spontane Unternehmungen. Eine Bushaltestelle finden Sie in Richtung des Einkaufszentrum in 4 Gehminuten Entfernung.

So vereint diese Lage kurze Wege, kulturelle Vielfalt, hervorragende Naherholung und echte Mehrwerte im Alltag zu einem Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges Sie möchten sich die Erdgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Sylvia Baluchowski-Dräger Hauptstraße 33 18442 Steinhagen OT Negast Telefon: 03832 760091 E-Mail: sylvia.baluchowski-draeger@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige Hochparterre-Wohnung im beliebten Stralsunder Ortsteil Andershof vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Strelasund. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 5.731 m² und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck sowie eine zeitgemäße Bauweise. Besonders angenehm: Sie entscheiden selbst, ob Sie die halbe Etage bequem über wenige Stufen oder komfortabel mit dem Fahrstuhl erreichen möchten. Die Wohnung liegt auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des Hauses und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten fällt die klare und großzügige Raumstruktur positiv auf. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Auf der linken Seite liegt das großzügige Badezimmer mit ca. 9,64 m². Die Kombination aus Badewanne und ebenerdiger Dusche schafft hier einen echten Wohlfühlcharakter und bietet Komfort für jede Lebensphase. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und die breite Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche in moderner L-Form fügt sich elegant in den Raum ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Der hochwertige Designboden unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit ca. 7 m² Fläche und Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon mit ca. 7,86 m², der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende PKW-Freistellplatz sowie das großzügige Kellerabteil mit ca. 9,65 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 213 € inklusive Erhaltungsrücklage – ein attraktiver Wert für eine neuwertige Wohnanlage dieser Qualität. Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Paare, die modernes, komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und der Nähe zum Wasser verbinden möchten. Die barrierearme Erreichbarkeit, die zwei Balkone, die ruhige Ausrichtung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für einen entspannten und stilvollen Lebensabschnitt in Stralsund. Lage Die Erdgeschosswohnung liegt im Stralsunder Ortsteil Andershof, einer Wohnlage, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Optiker, Baumarkt und Möbelhaus sind bequem zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, denn ein Hausarzt liegt lediglich etwa 8 Gehminuten entfernt. Die historische Stralsunder Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum der Region, erreichen Sie nach etwa fünf Kilometern. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: das Theater Vorpommern mit Schauspiel, Oper und Ballett, renommierte Museen wie das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum, Galerien sowie ein breites Spektrum an Veranstaltungen. Traditionelle Ereignisse wie die Wallensteintage, Hafenfeste, Straßenmärkte und Kulturfestivals prägen das lebendige Stadtbild und schaffen das ganze Jahr über inspirierende Erlebnisse. Naturverbundene Menschen profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Deviner Strand, der nur etwa 1,8 Kilometer entfernt liegt. Die geschützte Bucht lädt zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Ein besonderer Mehrwert ist der durchgängige Rad- und Wanderweg, der von der Stralsunder Altstadt bis zum Naturschutzgebiet auf der Deviner Halbinsel führt. Diese Strecke verbindet maritime Ausblicke, ruhige Naturpassagen und weite Blicke über den Strelasund – ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Ein zusätzlicher Vorteil für Menschen ab 70 Jahren mit Wohnsitz in Stralsund: Sie erhalten ein kostenfreies Seniorenticket für den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund VVR. Damit nutzen Sie Busse und Bahnen im gesamten Verbundgebiet kostenfrei – ein attraktiver Komfortgewinn für Mobilität im Alltag und spontane Unternehmungen. Eine Bushaltestelle finden Sie in Richtung des Einkaufszentrum in 4 Gehminuten Entfernung. So vereint diese Lage kurze Wege, kulturelle Vielfalt, hervorragende Naherholung und echte Mehrwerte im Alltag zu einem Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Sonstiges Sie möchten sich die Erdgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Sylvia Baluchowski-Dräger Hauptstraße 33 18442 Steinhagen OT Negast Telefon: 03832 760091 E-Mail: sylvia.baluchowski-draeger@wuestenrot.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Wohnung in Andershof – Aufzug, zwei Balkone und ruhige Wohnlage inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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