Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – 3-ZKB-Wohnung mit Balkon & Stellplatz!

Sonstige zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66111

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar – der nahezu vollständig erhaltene originale Terrazzo-Boden im Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung selbst ist entweder über das stilvolle Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer.

Die Ausstattung der gesamten Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im abschließbaren Innenhof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler und zugleich urban geprägter Lage im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine ideale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Die Saarbrücker Innenstadt mit der Bahnhofstraße, dem St. Johanner Markt sowie vielfältigen kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das gegenüberliegende Otto-Hahn-Gymnasium sowie die neue Kita innerhalb des Neubauprojekts der Großherzog-Friedrich-Höfe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A620 und A623 schnell erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren. Der Saarbrücker Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – die Saarbahn- und Bushaltestelle „Landwehrplatz“ befindet sich praktisch vor der Haustür und gewährleistet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Neben den infrastrukturellen Vorteilen überzeugt die Lage auch durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das Saarufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die nahegelegene Mainzer Straße und das Nauwieser Viertel bieten darüber hinaus ein lebendiges gastronomisches Angebot mit Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, ausgezeichnete Mobilität und familienfreundliche Infrastruktur auf ideale Weise und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Saarbrückens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvoll kernsanierten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail und hohem architektonischem Anspruch bis auf die Grundmauern umfassend saniert. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar – der nahezu vollständig erhaltene originale Terrazzo-Boden im Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung selbst ist entweder über das stilvolle Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Die Ausstattung der gesamten Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im abschließbaren Innenhof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler und zugleich urban geprägter Lage im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine ideale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Die Saarbrücker Innenstadt mit der Bahnhofstraße, dem St. Johanner Markt sowie vielfältigen kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das gegenüberliegende Otto-Hahn-Gymnasium sowie die neue Kita innerhalb des Neubauprojekts der Großherzog-Friedrich-Höfe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A620 und A623 schnell erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren. Der Saarbrücker Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – die Saarbahn- und Bushaltestelle „Landwehrplatz“ befindet sich praktisch vor der Haustür und gewährleistet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Neben den infrastrukturellen Vorteilen überzeugt die Lage auch durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das Saarufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die nahegelegene Mainzer Straße und das Nauwieser Viertel bieten darüber hinaus ein lebendiges gastronomisches Angebot mit Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, ausgezeichnete Mobilität und familienfreundliche Infrastruktur auf ideale Weise und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Saarbrückens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.