Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in strandnaher Lage von Wenningstedt

Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.864 €

pro m²

Beschreibung

Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Abstellraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Das Dach wurde 2024 erneuert und seit 2026 befindet sich ein Glasfaseranschluss in der Wohnung.

Zudem wurde im Dachgeschoss Sisal Teppichboden komplett neu verlegt, die Deckenbeleuchtung auf dem neuesten Stand der Technik gebracht und die Velux Fenster erneuert.

Laut Eigentümer handelt es sich um eine genehmigte Ferienwohnung. Dem Maklerbüro liegen derzeit noch keine Unterlagen aus der Bauakte vor; diese wurden bereits bei der Gemeinde Wenningstedt angefordert.

Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des ggf. vorhandenen Dienstleistungsvertrages mit der Vermietungsagentur.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Loggia wurde zu 100 % angerechnet.

Lage Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Wenningstedt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Sackgassenlage und die optimale Nähe zum Strand. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Küste und genießen die Vorzüge einer gefragten Wohn- und Ferienlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sich der helle und einladende Wohnbereich erschließt. Hier erwarten Sie eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia, auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Die helle Küche sowie das stilvolle Duschbad ergänzen diese Ebene harmonisch. Im Badezimmer befindet sich außerdem die Waschmaschine, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine Holztreppe im Wohnzimmer führt in den Spitzboden, wo Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Abstellraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Das Dach wurde 2024 erneuert und seit 2026 befindet sich ein Glasfaseranschluss in der Wohnung. Zudem wurde im Dachgeschoss Sisal Teppichboden komplett neu verlegt, die Deckenbeleuchtung auf dem neuesten Stand der Technik gebracht und die Velux Fenster erneuert. Laut Eigentümer handelt es sich um eine genehmigte Ferienwohnung. Dem Maklerbüro liegen derzeit noch keine Unterlagen aus der Bauakte vor; diese wurden bereits bei der Gemeinde Wenningstedt angefordert. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des ggf. vorhandenen Dienstleistungsvertrages mit der Vermietungsagentur. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Loggia wurde zu 100 % angerechnet. Lage Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!