Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage – solide Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. So wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Wände frisch verputzt, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über eine neue Einbauküche, die funktional und zeitgemäß ausgestattet ist.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet.

Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum Jahr 2025: 3.119 €, was die solide Instandhaltungsrücklage der Anlage unterstreicht.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1996

Lage: Erdgeschoss

Balkon

Neue Einbauküche

Neue Bodenbeläge

Wände neu verputzt

Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Sehr gut geführte Wohnanlage

Vermietet: 600 € Kaltmiete / Monat

Energieeffizienzklasse D

Ideeller Rücklagenstand (2025): 3.119 €

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Laichingen, einer attraktiven Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was eine hohe Wohnqualität bietet.

Laichingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich bequem erreichen lassen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie weitläufigen Naturflächen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Städte Ulm und Blaubeuren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Nähe zur Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und München.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum neuen Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb), der im Zuge des Projekts Stuttgart 21 entstanden ist. Von hier aus bestehen hervorragende ICE- und Regionalbahnverbindungen, wodurch Städte wie Stuttgart und Ulm schnell und komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich in einer sehr gut geführten und professionell verwalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. So wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Wände frisch verputzt, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über eine neue Einbauküche, die funktional und zeitgemäß ausgestattet ist. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet. Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum Jahr 2025: 3.119 €, was die solide Instandhaltungsrücklage der Anlage unterstreicht. Ausstattung Wohnfläche: ca. 49 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1996 Lage: Erdgeschoss Balkon Neue Einbauküche Neue Bodenbeläge Wände neu verputzt Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Sehr gut geführte Wohnanlage Vermietet: 600 € Kaltmiete / Monat Energieeffizienzklasse D Ideeller Rücklagenstand (2025): 3.119 € Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Laichingen, einer attraktiven Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was eine hohe Wohnqualität bietet. Laichingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich bequem erreichen lassen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie weitläufigen Naturflächen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Städte Ulm und Blaubeuren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Nähe zur Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und München. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum neuen Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb), der im Zuge des Projekts Stuttgart 21 entstanden ist. Von hier aus bestehen hervorragende ICE- und Regionalbahnverbindungen, wodurch Städte wie Stuttgart und Ulm schnell und komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage – solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung