Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 1994 als Massivbau errichtet. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2024 erneuert. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Weitsicht, auf dem man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Im geräumigen Keller gibt es zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz, der das Parken in der Stadt erleichtert und den direkten Zugang zum Haus bietet. Die Wohnung ist perfekt für junge Menschen, die ein gemütliches Zuhause in einer guten Lage suchen. Langenau bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Atmosphäre, ideal für ein entspanntes Leben. Mit dieser Wohnung können Sie Ihre Träume von einem eigenen Zuhause verwirklichen.

Ausstattung

Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
Galerie
Balkon
Nutzkeller
Abstellkammer
zweifach - Kunststofffenster
zweifach - Holzfenster
Tiefgaragenstellplatz
Gasheizung 2024
moderne EBK mit E-Geräten und Abluft

Lage Langenau, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, bietet mit seinen ca. 15.633 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Als Teil des Alb-Donau-Kreises ist Langenau nicht nur bekannt für seine historische Bedeutung, sondern auch für seine moderne Infrastruktur.

In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere exklusive Dachgeschosswohnung, nur 500 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die nächste Zugstation, Langenau, ist nur ca. einen Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Langenau A 7 in wenigen Minuten erreichbar.

Für diejenigen, die die Natur lieben, gibt es mehrere Parks in der Nähe, wie den Schulgarten, den Stadtpark Wörth und den Park Sinnesgarten, die alle fußläufig erreichbar sind und ideale Orte für Spaziergänge und Erholung bieten.

Unsere Dachgeschosswohnung in Langenau bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Langenau bietet alles, was ein junges Paar oder eine kleine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,94 m² in einer sehr ruhigen und gepflegten Anlage, verfügt die Wohnung über genügend Platz, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum für Entspannung und Arbeit. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Einbauküche lädt zum Kochen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 1994 als Massivbau errichtet. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2024 erneuert. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Weitsicht, auf dem man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Im geräumigen Keller gibt es zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz, der das Parken in der Stadt erleichtert und den direkten Zugang zum Haus bietet. Die Wohnung ist perfekt für junge Menschen, die ein gemütliches Zuhause in einer guten Lage suchen. Langenau bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Atmosphäre, ideal für ein entspanntes Leben. Mit dieser Wohnung können Sie Ihre Träume von einem eigenen Zuhause verwirklichen. Ausstattung - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne - Galerie - Balkon - Nutzkeller - Abstellkammer - zweifach - Kunststofffenster - zweifach - Holzfenster - Tiefgaragenstellplatz - Gasheizung 2024 - moderne EBK mit E-Geräten und Abluft Lage Langenau, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, bietet mit seinen ca. 15.633 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Als Teil des Alb-Donau-Kreises ist Langenau nicht nur bekannt für seine historische Bedeutung, sondern auch für seine moderne Infrastruktur. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere exklusive Dachgeschosswohnung, nur 500 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die nächste Zugstation, Langenau, ist nur ca. einen Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Langenau A 7 in wenigen Minuten erreichbar. Für diejenigen, die die Natur lieben, gibt es mehrere Parks in der Nähe, wie den Schulgarten, den Stadtpark Wörth und den Park Sinnesgarten, die alle fußläufig erreichbar sind und ideale Orte für Spaziergänge und Erholung bieten. Unsere Dachgeschosswohnung in Langenau bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung