Rheingau-Liebe In Eltville-Erbach

Wohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65346

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/rheingau-liebe-in-eltville-erbach/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Ruhig wohnen, den Rhein nah wissen Manche Wohnungen verwalten Quadratmeter. Diese hier eröffnet Möglichkeiten. Auf rund 90 m² entstehen drei Räume für Nähe, Rückzug, Familienleben oder konzentriertes Arbeiten. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den Siebzigerjahren wartet ein Zuhause, das Ihnen nicht vorgibt, wie Sie leben sollen – sondern Platz dafür schafft.

Sonne, die den Alltag verändert Der Südbalkon fängt das Licht ein und macht aus einem gewöhnlichen Morgen einen kleinen Vorsprung für den Tag. Vor dem Haus breitet sich eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand aus. Die separate Küche, das Duschbad und das Gäste-WC sorgen dafür, dass der Alltag leicht organisiert bleibt und das Wesentliche mehr Raum bekommt.

Eine Gemeinschaft, die trägt Viele Eigentümer leben selbst in der Anlage. Daraus ist ein gewachsenes Miteinander entstanden, in dem Verlässlichkeit spürbar wird. Der eigene Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum und der Stellplatz im Freien ergänzen die Wohnung mit genau jener praktischen Klarheit, die im Alltag oft mehr zählt als große Versprechen.

Der Rhein bleibt in Reichweite Nur wenige Straßen trennen Sie vom Rheinufer, das über eine nahe Unterführung erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die zurückversetzte Lage für angenehmen Abstand zur B42. Einen Aufzug gibt es nicht. Doch wer den Weg in den zweiten Stock als Teil eines aktiven Lebens begreift, findet hier Ruhe, Sonne, Grün und den passenden Ort für einen neuen Anfang.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte Lage in Eltville am Rhein (Ortsteil Erbach) • 2. OG • 90 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon mit Südausrichtung • großzügige Grünanlage mit Baumbestand vor dem Haus • separate Küche • Duschbad • Gäste-WC • offener Essbereich kann wieder separates Zimmer werden • Gaszentralheizung • Fenster von 1994 • Stellplatz im Freien (zzgl. 8.000 €) • eigener Abstellraum im Keller • Waschraum für die Gemeinschaft • Hausgeld € 145,30 plus € 84,70 Rücklagen = € 230/mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse E • Baujahr lt. Energieausweis: 1973 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer

Lage Eltville-Erbach verbindet die besondere Lebensqualität des Rheingaus mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Rheinufer und Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Bäcker, Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Weinprobierstand sind direkt vor Ort oder bequem zu Fuß erreichbar.

Nur etwa einen Kilometer entfernt bietet Eltville eine charmante Altstadt, attraktive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank des schnellen Anschlusses an die B42 erreichen Sie Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem. Auch mit Bahn und Bus ist Erbach hervorragend angebunden.

Sonstiges BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.instagram.com/rueckert.immobilien www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

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