Platz zum Wachsen und Entspannen: Ihr privates Gartenparadies in Leonberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

475.900 €

Zimmer

Bad

771 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WohnArt8 steht für modernes, bewusst gestaltetes Wohnen. Es vereint Komfort, Nachhaltigkeit und durchdachte Architektur zu einem Zuhause, in dem man sich sofort geborgen fühlt.

Jede Wohnung ist ein Rückzugsort, gleichzeitig offen für Begegnungen und das Leben in der Gemeinschaft. In zentraler und dennoch naturnaher Lage von Leonberg-Höfingen schaffen wir Lebensräume, die flexibel, barrierefrei und zukunftsorientiert sind. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt – vom ersten Moment an.

Die angebotene Wohnung 1 bieten mit einem ca. 63 qm großem privaten Süd-Westgarten mit einem Blick ins Grüne viel Lebensqualität.

Ausstattung Zeitlos. Hochwertig. WohnArt.

Barrierefrei Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung für angenehme Wärme Großformatige Keramikfliesen Bodengleiche Dusche und hochwertige Markenarmaturen Moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Waschtischen Große Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre

Die Innenausstattung von WohnArt8 folgt einem klaren Anspruch: modernes Design, langlebige Materialien und ein stimmiges Raumgefühl. Helle Wohnräume, elegante Bodenbeläge und eine komfortable technische Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sich jeden Tag richtig anfühlt.

Lage Das Mehrfamilienhaus WohnArt8 entsteht im beliebten Leonberger Teilort Höfingen, einer familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was Höfingen ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld verleiht. Hier verbinden sich Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise – ein perfekter Ort für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Lage legen.

Sonstiges Dieses KfW EH-40 Haus erfüllt die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) und steht damit für ein ganzheitlich nachhaltiges Wohnkonzept. Das staatlich anerkannte Zertifikat bewertet Immobilien nicht nur nach ihrer Energieeffizienz, sondern berücksichtigt ebenso ökologische, wirtschaftliche und soziale Kriterien. Von einer ressourcenschonenden Bauweise über langlebige Materialien und ein gesundes Raumklima bis hin zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten – QNGzertifizierte Gebäude verbinden Wohnkomfort mit Verantwortung und langfristiger Wertstabilität.

Vorteile für Eigennutzer: Eigennutzer profitieren von attraktiven Förderkonditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Je nach Programm und persönlicher Voraussetzung sind zinsverbilligte Förderdarlehen von bis zu 270.000 Euro je Wohneinheit möglich. Das reduziert die Finanzierungskosten deutlich und verbessert die Wirtschaftlichkeit.

Attraktiv für Kapitalanleger: Kapitalanleger können – abhängig vom Förderprogramm – zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit nutzen. In Kombination mit der degressiven Abschreibung von bis zu 5 % jährlich sowie einer zusätzlichen Sonderabschreibung von 5 % jährlich in den ersten vier Jahren (bei QNGZertifizierung) ergibt sich eine spürbare steuerliche Entlastung und eine attraktive Renditeperspektive.

Objektbeschreibung WohnArt8 steht für modernes, bewusst gestaltetes Wohnen. Es vereint Komfort, Nachhaltigkeit und durchdachte Architektur zu einem Zuhause, in dem man sich sofort geborgen fühlt. Jede Wohnung ist ein Rückzugsort, gleichzeitig offen für Begegnungen und das Leben in der Gemeinschaft. In zentraler und dennoch naturnaher Lage von Leonberg-Höfingen schaffen wir Lebensräume, die flexibel, barrierefrei und zukunftsorientiert sind. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt – vom ersten Moment an. Die angebotene Wohnung 1 bieten mit einem ca. 63 qm großem privaten Süd-Westgarten mit einem Blick ins Grüne viel Lebensqualität. Ausstattung Zeitlos. Hochwertig. WohnArt. Barrierefrei Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung für angenehme Wärme Großformatige Keramikfliesen Bodengleiche Dusche und hochwertige Markenarmaturen Moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Waschtischen Große Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre Die Innenausstattung von WohnArt8 folgt einem klaren Anspruch: modernes Design, langlebige Materialien und ein stimmiges Raumgefühl. Helle Wohnräume, elegante Bodenbeläge und eine komfortable technische Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sich jeden Tag richtig anfühlt. Lage Das Mehrfamilienhaus WohnArt8 entsteht im beliebten Leonberger Teilort Höfingen, einer familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was Höfingen ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld verleiht. Hier verbinden sich Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise – ein perfekter Ort für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Lage legen. Sonstiges Dieses KfW EH-40 Haus erfüllt die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) und steht damit für ein ganzheitlich nachhaltiges Wohnkonzept. Das staatlich anerkannte Zertifikat bewertet Immobilien nicht nur nach ihrer Energieeffizienz, sondern berücksichtigt ebenso ökologische, wirtschaftliche und soziale Kriterien. Von einer ressourcenschonenden Bauweise über langlebige Materialien und ein gesundes Raumklima bis hin zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten – QNGzertifizierte Gebäude verbinden Wohnkomfort mit Verantwortung und langfristiger Wertstabilität. Vorteile für Eigennutzer: Eigennutzer profitieren von attraktiven Förderkonditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Je nach Programm und persönlicher Voraussetzung sind zinsverbilligte Förderdarlehen von bis zu 270.000 Euro je Wohneinheit möglich. Das reduziert die Finanzierungskosten deutlich und verbessert die Wirtschaftlichkeit. Attraktiv für Kapitalanleger: Kapitalanleger können – abhängig vom Förderprogramm – zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit nutzen. In Kombination mit der degressiven Abschreibung von bis zu 5 % jährlich sowie einer zusätzlichen Sonderabschreibung von 5 % jährlich in den ersten vier Jahren (bei QNGZertifizierung) ergibt sich eine spürbare steuerliche Entlastung und eine attraktive Renditeperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 475.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 771 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.590 €): 2.034 € / Monat
20% Eigenkapital (95.180 €): 1.808 € / Monat
30% Eigenkapital (142.770 €): 1.582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.904 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz zum Wachsen und Entspannen: Ihr privates Gartenparadies in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung