Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon

Diese gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Weitblick.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch in ein separates Esszimmer übergeht. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine wohnliche Atmosphäre – ideal für den Alltag und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und eine angenehme Ruhe.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat – ein praktisches Detail für den täglichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Autobahn ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, eine attraktive Lage und eine solide Vermietung – eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC
Helles Wohn- und Esszimmer mit durchdachtem Grundriss
Dach im Jahr 2013 erneuert und gedämmt
Neue Fenster in Küche und Esszimmer
Tiefgaragenstellplatz (Boden 2023 erneuert)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Kaltmiete liegt bei 875,-- EUR pro Monat
Und vieles mehr!

Lage Die Immobilie befindet sich in Leonberg-Warmbronn, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil mit naturnahem Charakter. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ein entspanntes Leben im Grünen. Die reizvolle Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren sowie Naturliebhabern sehr beliebt.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Warmbronn über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für ein attraktives Wohnumfeld.

Auch verkehrstechnisch ist Warmbronn hervorragend angebunden. Die Städte Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A8 und A81 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region sowie zum Flughafen Stuttgart.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon Diese gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Weitblick. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch in ein separates Esszimmer übergeht. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine wohnliche Atmosphäre – ideal für den Alltag und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und eine angenehme Ruhe. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat – ein praktisches Detail für den täglichen Komfort. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Autobahn ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, eine attraktive Lage und eine solide Vermietung – eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC - Helles Wohn- und Esszimmer mit durchdachtem Grundriss - Dach im Jahr 2013 erneuert und gedämmt - Neue Fenster in Küche und Esszimmer - Tiefgaragenstellplatz (Boden 2023 erneuert) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige Lage mit guter Infrastruktur - Kaltmiete liegt bei 875,-- EUR pro Monat - Und vieles mehr! Lage Die Immobilie befindet sich in Leonberg-Warmbronn, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil mit naturnahem Charakter. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ein entspanntes Leben im Grünen. Die reizvolle Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren sowie Naturliebhabern sehr beliebt. Trotz der ruhigen Lage verfügt Warmbronn über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für ein attraktives Wohnumfeld. Auch verkehrstechnisch ist Warmbronn hervorragend angebunden. Die Städte Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A8 und A81 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region sowie zum Flughafen Stuttgart. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung