Außergewöhnliche Design-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Innstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.679 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den einzigartigen Stil. Der mit bis zu 4,5m hohe Wohn-Koch-Essbereich ist durch 4 große Velux-Dachfenster und die Fensterflächen zum Balkon lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein Gefühl von Freiheit. Eine ca. 2,35m hohe Wand neben der Eingangstür ermöglicht gute Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe ohne den großzügigen Charakter einzuschränken. Die moderne Einbauküche mit BORA-Kochfeld und jeder Menge Stauraum fügt sich perfekt in den Raum ein. Die Fliesen in grauer Holzoptik runden das Design ab, haben eine angenehme Haptik und leiten die Wärme der Fußbodenheizung ideal weiter. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick auf das beim Sonnenuntergang beleuchtete Oberhaus.

Das Schlafzimmer ist mit einem klassischem Eiche-Parkettboden ausgestattet und punktet in Sachen Behaglichkeit. Die Wand zur Küche bietet ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank. Das hohe Fenster ist nur oben zu öffnen und hat unten eine Sicherheitsverglasung - hier hat der aktuelle Mieter einen Homeoffice-Arbeitsplatz eingerichtet.

Das Badezimmer mit Regendusche und Echtglasabtrennung ist in Grautönen gefliest. ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Sie können Ihre Waschmaschine hier oder am eigenen Anschluss im Keller aufstellen.

Zur Wohnung können bei Bedarf 2 Außenstellplätze und/oder mehrere Garagenstellplätze erworben werden.

Der sympatische und sehr zuverlässige Mieter ist seit 2023 in der Wohnung und würde gerne bleiben, kann aber im Falle eines Eigenbedarfes auch ausziehen. Kaltmiete: 650 € Tiefgaragenstellplatz: 50 € Betriebskostenvorauszahlung: 200 € (tatsächliche Nebenkosten 2024: ca. 140 € / Monat) Warmmiete: 900 €

Ausstattung

bis ca. 4,50m Raumhöhe im Wohnraum
sehr hell
4 große, elektrische VELUX-Dachflächenfenster Westseite
Hochwertige Küche mit BORA Kochfeld
Parkett / Fliesen in Holzoptik
Fußbodenheizung
Regendusche
Handtuchwärmer im Bad
Balkon mit Blick auf die Donau/Das Oberhaus
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
Mehrere Außenstellplätze (je 7.500 €) und Tiefgaragenstellplätze (Duplex je 12.500 €, "gerade", mit 2.000kg Maximialbelastung) möglich
Einkaufsmöglich zu Fuß erreichbar
100m zur Bushaltestelle

Lage PASSAU – traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

LAGE – ruhige und zentrumsnah

Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. Hoch über dem vereinten Fluss - der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus - das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Design-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 in massiver Ziegelbauweise errichtetem KfW70-Effizienzhaus hoch über der Donau. Über das zeitlos-elegante Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer oder den Personenaufzug gelangen Sie in die 2. Etage. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den einzigartigen Stil. Der mit bis zu 4,5m hohe Wohn-Koch-Essbereich ist durch 4 große Velux-Dachfenster und die Fensterflächen zum Balkon lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein Gefühl von Freiheit. Eine ca. 2,35m hohe Wand neben der Eingangstür ermöglicht gute Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe ohne den großzügigen Charakter einzuschränken. Die moderne Einbauküche mit BORA-Kochfeld und jeder Menge Stauraum fügt sich perfekt in den Raum ein. Die Fliesen in grauer Holzoptik runden das Design ab, haben eine angenehme Haptik und leiten die Wärme der Fußbodenheizung ideal weiter. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick auf das beim Sonnenuntergang beleuchtete Oberhaus. Das Schlafzimmer ist mit einem klassischem Eiche-Parkettboden ausgestattet und punktet in Sachen Behaglichkeit. Die Wand zur Küche bietet ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank. Das hohe Fenster ist nur oben zu öffnen und hat unten eine Sicherheitsverglasung - hier hat der aktuelle Mieter einen Homeoffice-Arbeitsplatz eingerichtet. Das Badezimmer mit Regendusche und Echtglasabtrennung ist in Grautönen gefliest. ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Sie können Ihre Waschmaschine hier oder am eigenen Anschluss im Keller aufstellen. Zur Wohnung können bei Bedarf 2 Außenstellplätze und/oder mehrere Garagenstellplätze erworben werden. Der sympatische und sehr zuverlässige Mieter ist seit 2023 in der Wohnung und würde gerne bleiben, kann aber im Falle eines Eigenbedarfes auch ausziehen. Kaltmiete: 650 € Tiefgaragenstellplatz: 50 € Betriebskostenvorauszahlung: 200 € (tatsächliche Nebenkosten 2024: ca. 140 € / Monat) Warmmiete: 900 € Ausstattung - bis ca. 4,50m Raumhöhe im Wohnraum - sehr hell - 4 große, elektrische VELUX-Dachflächenfenster Westseite - Hochwertige Küche mit BORA Kochfeld - Parkett / Fliesen in Holzoptik - Fußbodenheizung - Regendusche - Handtuchwärmer im Bad - Balkon mit Blick auf die Donau/Das Oberhaus - Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller - Mehrere Außenstellplätze (je 7.500 €) und Tiefgaragenstellplätze (Duplex je 12.500 €, "gerade", mit 2.000kg Maximialbelastung) möglich - Einkaufsmöglich zu Fuß erreichbar - 100m zur Bushaltestelle Lage PASSAU – traditionell . lebendig . modern Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern. LAGE – ruhige und zentrumsnah Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. Hoch über dem vereinten Fluss - der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus - das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Design-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Innstadt

Beschreibung

Ausstattung