Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Traumblick

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61449

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Laminatboden
das Badezimmer mit Badewanne wurde in den 90iger Jahren erneuert. - Balkon mit Markise. Ale Fenster sind doppelt verglaste Kunstoffenster. Ein eigener Kellerraum gehört dazu. PKW-Stellplätze auch überdacht können auf dem Parkdeck angemietet werden. Die gesamte Wohnanlage wurde stetig saniert. Dächer, Fassade und Aufzüge wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.

Lage Feldrandlage, naturnah und wunderschön. Ein moderner Supermarkt sowie ein großer Drogeriemarkt befinden sich in 2 Minuten fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt: € 608,-- wovon € 450,-- durch den Mieter abgedeckt sind. Die Wohnung ist gut vermietet. Die Miete kommt immer pünktlich und lückenlos. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen betragen € 8.160,--. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter betragen momentan € 450,--.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag gem. §656c BGB). Alle Kontaktaufnahmen und Besichtigungen sollen nur durch uns durchgeführt werden. Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen, Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung RAR!!! Skylineblick, Eckwohnung, absoluter Traumblick!!! Das besondere an dieser Wohnung ist der traumhafte Blick zu jeder Tageszeit. Unverbaubar!!! Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnanlage direkt am Feldrand. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gut verwaltet. Es besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage. Kein Sanierungsstau. Die Eigentumswohnungen werden überwiegend von den Eigentümer selbst bewohnt. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und sauber. Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: 2008 - Erneuerung aller Haussprechstellen 2009 / 2010 - Erneuerung der Eingangsbereiche in allen Häusern (Wände, Böden, Beleuchtung) 2012 / 2013 - Austausch aller Bodenbeläge in den Aufzügen 2014 / 2015 - Dachsanierung Haus 12 2016 / 2017 - Erneuerung der Heizzentrale 2018 bis 2022 - sukzessive Sanierung der Steigleitungen / Feuerlöschleitungen 2020 - Erneuerung der Druckerhöhungsanlage / Trinkwasser 2020 (Mai / Juni) - Erneuerung der Aufzugsanlage Haus 12 2021 - Einbau einer Enthärtungs- und Dosieranlage 2023 - Erneuerung der Nieder- Hochdruck Trinkwasserverteiler in allen Häusern 2023 - Erneuerung der Sicherungselemente als Zählernachsicherungen in allen Zählerräumen Sukzessive Erfüllung der Brandschutzauflagen Sukzessiver Austausch abgängiger Wohnungsabschlusstüren und Fensterelemente 2025 - Fassadensanierung Haus 12 Ausstattung - Laminatboden - das Badezimmer mit Badewanne wurde in den 90iger Jahren erneuert. - Balkon mit Markise. Ale Fenster sind doppelt verglaste Kunstoffenster. Ein eigener Kellerraum gehört dazu. PKW-Stellplätze auch überdacht können auf dem Parkdeck angemietet werden. Die gesamte Wohnanlage wurde stetig saniert. Dächer, Fassade und Aufzüge wurden in den letzten 10 Jahren erneuert. Lage Feldrandlage, naturnah und wunderschön. Ein moderner Supermarkt sowie ein großer Drogeriemarkt befinden sich in 2 Minuten fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt: € 608,-- wovon € 450,-- durch den Mieter abgedeckt sind. Die Wohnung ist gut vermietet. Die Miete kommt immer pünktlich und lückenlos. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen betragen € 8.160,--. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter betragen momentan € 450,--. - Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag gem. §656c BGB). Alle Kontaktaufnahmen und Besichtigungen sollen nur durch uns durchgeführt werden. Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen, Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.