Modernisierte ETW in Reinkenhagen! Ca. 61m² Wfl., 3 Zimmer, Garage, Keller & großes Grundstück!

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18519

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.787 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss. Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Räume bequem. Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 15 m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 16 m² sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Das moderne Tageslicht-Duschbad präsentiert sich in gepflegtem Zustand und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belichtung. Eine gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zusätzlich steht eine praktische Kammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus mit viel Grünfläche, das den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Die Kombination aus sanierter Wohnung, ruhiger Lage und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld suchen.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 1993 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Außenfassade verfügt über eine Wärmedämmung, was sich positiv auf die energetischen Eigenschaften der Immobilie auswirkt.

In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke „Junkers“ aus dem Jahr 2017. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, die Installation der neuen Gasheizung sowie der Austausch der Heizkörper. Darüber hinaus wurden neue Innentüren eingebaut, die Wandgestaltung erneuert und hochwertiges Parkett verlegt, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente geschaffen wurde.

Auch gemeinschaftliche Bereiche des Hauses wurden fortlaufend instand gehalten. So wurden im Jahr 2024 die Sprechanlagen erneuert.

Die Kombination aus solider Bauweise, bereits erfolgten Modernisierungen und moderner Ausstattung bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger Lage.

Monatliches Hausgeld: 100 € Davon Instandhaltungsrücklage: 49,94 €

Lage Reinkenhagen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Besonders Familien, Paare oder Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Hansestadt Stralsund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Grimmen sowie weitere umliegende Orte ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ostseeküste als auch die Insel Rügen bequem erreichbar. Damit profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Stralsund machen Reinkenhagen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2017 Energieeffizienzklasse: F Energiebedarf: 195,59 kWh Baujahr: 1970 Energieausweis gültig bis: 17.05.2036

Objektbeschreibung Diese sanierte Eigentumswohnung in Reinkenhagen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Platz im Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Mit ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss. Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Räume bequem. Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 15 m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 16 m² sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Tageslicht-Duschbad präsentiert sich in gepflegtem Zustand und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belichtung. Eine gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zusätzlich steht eine praktische Kammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus mit viel Grünfläche, das den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Kombination aus sanierter Wohnung, ruhiger Lage und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld suchen. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 1993 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Außenfassade verfügt über eine Wärmedämmung, was sich positiv auf die energetischen Eigenschaften der Immobilie auswirkt. In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke „Junkers“ aus dem Jahr 2017. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, die Installation der neuen Gasheizung sowie der Austausch der Heizkörper. Darüber hinaus wurden neue Innentüren eingebaut, die Wandgestaltung erneuert und hochwertiges Parkett verlegt, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente geschaffen wurde. Auch gemeinschaftliche Bereiche des Hauses wurden fortlaufend instand gehalten. So wurden im Jahr 2024 die Sprechanlagen erneuert. Die Kombination aus solider Bauweise, bereits erfolgten Modernisierungen und moderner Ausstattung bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Monatliches Hausgeld: 100 € Davon Instandhaltungsrücklage: 49,94 € Lage Reinkenhagen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Besonders Familien, Paare oder Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hansestadt Stralsund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Grimmen sowie weitere umliegende Orte ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ostseeküste als auch die Insel Rügen bequem erreichbar. Damit profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Stralsund machen Reinkenhagen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Art Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2017 Energieeffizienzklasse: F Energiebedarf: 195,59 kWh Baujahr: 1970 Energieausweis gültig bis: 17.05.2036

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte ETW in Reinkenhagen! Ca. 61m² Wfl., 3 Zimmer, Garage, Keller & großes Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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