2-Zi.-Terrassenwohnung mit Weitblick & TG-Stellplatz in Passau

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

163.800 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber demnächst frei. Sie eignet daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Ca. 62 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Großzügige Terrasse mit schönem Ausblick
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1983
Aktuell vermietet

Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 130 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1984 Energieskala: E Energieausweis gültig bs: 20.02.2035

Lage Die Wohnung befindet sich in Passau Haidenhof Süd, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an die Universität Passau sowie das Klinikum ist sehr gut, wodurch die Lage besonders für Studierende, medizinisches Personal oder Pendler attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 im beliebten Stadtteil Haidenhof Süd in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber demnächst frei. Sie eignet daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ausstattung + Ca. 62 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + Badezimmer mit Badewanne + Großzügige Terrasse mit schönem Ausblick + Tiefgaragenstellplatz + Baujahr 1983 + Aktuell vermietet Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 130 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1984 Energieskala: E Energieausweis gültig bs: 20.02.2035 Lage Die Wohnung befindet sich in Passau Haidenhof Süd, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an die Universität Passau sowie das Klinikum ist sehr gut, wodurch die Lage besonders für Studierende, medizinisches Personal oder Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 163.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.380 €): 700 € / Monat
20% Eigenkapital (32.760 €): 622 € / Monat
30% Eigenkapital (49.140 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-Terrassenwohnung mit Weitblick & TG-Stellplatz in Passau

Beschreibung