Bezugsfrei und WG-geeignet: modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei für Eigennutzer oder kann erneut als lukrative Kapitalanlage vermietet werden. Zuletzt war die Wohnung möbliert für eine monatliche Kaltmiete von 870,00 € vermietet.

Die sehr gute Aufteilung der Räume bietet viel Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Der Grundriss eignet sich sowohl für Pärchen, Familien oder eine Nutzung als WG. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen, zum ruhigen Garten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Gekocht, gefeiert und gelebt wird in der modernen Küche mit Einbauküche. Dieser Raum bietet viel Platz für die ganze Familie und ein geselliges Beisammensein. Das zweckmäßig geschnittene Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Fenster. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Auf dem Dachboden steht allen Bewohnern des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung. Auch der Garten, der auf kurzem Weg erreichbar ist, kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung mit Wohlfühlcharakter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

sonniger Balkon
stilvolle Einbauküche
HARO-Laminatboden in Eichenoptik
Tageslichtbad mit Wanne
Trockenraum auf dem Dachboden
Kellerabteil
gemeinschaftliche Gartennutzung

Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage an der Grenze zwischen den Dresdner Stadtteilen Prohlis und Reick – einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche und harmonische Umgebung aus Wohnbebauung, die aus klassischen Mehrfamilienhäusern, grünen Wohnhöfen und zeitgemäßen Gebäuden besteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle Altersgruppen. Die nähere Umgebung bietet zudem Einblicke in die historische Siedlung Reick, ein denkmalgeschütztes Ensemble von Wohnhäusern und Kleingärten.

Die täglichen Einkaufsgelegenheiten sind bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und regionale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Verkehrsanbindung der Tornaer Straße ist hervorragend: mehrere Buslinien halten direkt in der Nähe, sodass Ziele innerhalb Dresdens schnell und zuverlässig erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestellen „Tornaer Straße“ liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Straßenbahnstationen (z. B. an der Hülßestraße) sind bequem erreichbar und verbinden die Lage mit dem gesamten Stadtgebiet.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, ca. 74 qm große, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre einer 1930 erbauten, denkmalgeschützten Wohnanlage. Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde u.a. ein hochwertiger HARO-Laminatboden in Eichenoptik verlegt und eine stilvolle Einbauküche installiert, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Des Weiteren wurden die Sanitärgegenstände erneuert und eine komplette malermäßige Instandsetzung durchgeführt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei für Eigennutzer oder kann erneut als lukrative Kapitalanlage vermietet werden. Zuletzt war die Wohnung möbliert für eine monatliche Kaltmiete von 870,00 € vermietet. Die sehr gute Aufteilung der Räume bietet viel Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Der Grundriss eignet sich sowohl für Pärchen, Familien oder eine Nutzung als WG. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen, zum ruhigen Garten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Gekocht, gefeiert und gelebt wird in der modernen Küche mit Einbauküche. Dieser Raum bietet viel Platz für die ganze Familie und ein geselliges Beisammensein. Das zweckmäßig geschnittene Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Fenster. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Auf dem Dachboden steht allen Bewohnern des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung. Auch der Garten, der auf kurzem Weg erreichbar ist, kann gemeinschaftlich genutzt werden. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung mit Wohlfühlcharakter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - sonniger Balkon - stilvolle Einbauküche - HARO-Laminatboden in Eichenoptik - Tageslichtbad mit Wanne - Trockenraum auf dem Dachboden - Kellerabteil - gemeinschaftliche Gartennutzung Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage an der Grenze zwischen den Dresdner Stadtteilen Prohlis und Reick – einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche und harmonische Umgebung aus Wohnbebauung, die aus klassischen Mehrfamilienhäusern, grünen Wohnhöfen und zeitgemäßen Gebäuden besteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle Altersgruppen. Die nähere Umgebung bietet zudem Einblicke in die historische Siedlung Reick, ein denkmalgeschütztes Ensemble von Wohnhäusern und Kleingärten. Die täglichen Einkaufsgelegenheiten sind bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und regionale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot. Die Verkehrsanbindung der Tornaer Straße ist hervorragend: mehrere Buslinien halten direkt in der Nähe, sodass Ziele innerhalb Dresdens schnell und zuverlässig erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestellen „Tornaer Straße“ liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Straßenbahnstationen (z. B. an der Hülßestraße) sind bequem erreichbar und verbinden die Lage mit dem gesamten Stadtgebiet. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.700 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.400 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.100 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfrei und WG-geeignet: modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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