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Wohnen in Rüdersdorf bei Gera
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kraftsdorf · 07586
Kaufpreis
75.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
132 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
568 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Rüdersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kraftsdorf, steht dieses bereits leerstehende Wohnhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Der Ort verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 4 und bietet eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Gera sowie die Städte Hermsdorf und Bad Köstritz.
Die naturnahe Umgebung am Thüringer Holzland, ein reges Vereinsleben sowie die gute Infrastruktur machen Rüdersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Ein Kindergarten, ein Fleischerfachgeschäft und zwei Gaststätten mit Pensionsbetrieb befinden sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen können bequem zu Fuß erreicht werden.
Das Wohnhaus verfügt über einen historischen Gewölbekeller und wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. So wurden zwei Bäder umfassend erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt. Darüber hinaus erfolgte der Austausch der Haustür sowie eines Großteils der Fenster. Die gepflasterte Hoffläche und die neu errichtete Zugangstreppe zur Haustür runden die bisherigen Investitionen ab.
Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen bietet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Hinter dem Wohnhaus lädt ein ruhig gelegener Garten zum Entspannen, Erholen und Genießen der naturnahen Umgebung ein.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage suchen.
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Um eine Kontaktaufnahme und Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage zu vereinfachen, bitten wir Sie um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefon).
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rudolf Eichhorn
Selbstständiger Immobilienberater
Gutenbergstraße 10 07548 Gera
E-Mail: rudolf.eichhorn@db.com
Telefon: 0172 3623631
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera
Internet: www.gera.de
Anschrift: Handwerkerhof 13, 07548 Gera
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
- Grundstücksfläche
- 440 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17,4 % EK-Rendite p.a. · 500 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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