Visualisierte Wohnidee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4 Zimmer Einheit im 1. Obergeschoss
Flexible Nutzung möglich als Wohn- oder Gewerbeeinheit
Ca. 148 m² Wohnfläche
Großzügiger und funktionaler Grundriss
Offener Wohn- und Essbereich
3 flexibel nutzbare Schlafzimmer beziehungsweise Büroräume
Zusätzliches sehr großes Zimmer mit Teilungsmöglichkeit
Heizung Baujahr 1990, Brenner erneuert 2024
4 Tiefgaragenstellplätze (nicht in Angebotspreis enthalten: jeweils 12.500 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leonberg. Das Leo-Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ebenso befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland und dm in unmittelbarer Umgebung.Auch die Infrastruktur für Familien ist sehr gut ausgebaut. Schulen wie das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Römerstraße und Albert- Schweitzer-Gymnasium liegen nur etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 92, X2 und X60 schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie zum Flughafen.Der Leonberger Bahnhof ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität im regionalen und überregionalen Verkehr.Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A81, die in etwa 5 Minuten erreicht werden können. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Pendler als auch für eine flexible Freizeitgestaltung in der Region.

Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital visualisiert und im Stil eines modernen Industrial Lofts gestaltet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsidee. Die Immobilie wird nicht möbliert verkauft. Die Visualisierungen sollen das außergewöhnliche Potenzial der Einheit veranschaulichen und zeigen, wie sich die großzügigen Räume in ein modernes Loft mit urbanem Charakter verwandeln lassen.

Sämtliche Angaben des Exposés stammen vom Eigentümer; eine Haftung hierfür können wir insofern nicht Übernehmen!

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer Einheit im 1. Obergeschoss der Römerpassage in Leonberg überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche kann sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob als komfortables Zuhause, Büro, Fitnessstudio oder sonstige Gewerbefläche. Beim Eintreten erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Besprechungsraum nutzen lässt. Ein breiter Flur führt Sie zu einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein zusätzliches, sehr großzügig geschnittenes Zimmer wird derzeit als Küchenbereich genutzt und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiterer Wohnbereich oder Arbeitsfläche. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Die meisten Zimmer sind ruhig zur Gebäuderückseite ausgerichtet und somit optimal vor Straßenlärm geschützt. Zur Einheit gehören insgesamt vier Tiefgaragenstellplätze, davon zwei Einzelstellplätze nebeneinander sowie zwei Stellplätze in Tandem-Anordnung. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Leonberg eine Einheit ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ruhig gelegen, funktional geschnitten und mit sehr guter Anbindung. Ausstattung - 4 Zimmer Einheit im 1. Obergeschoss - Flexible Nutzung möglich als Wohn- oder Gewerbeeinheit - Ca. 148 m² Wohnfläche - Großzügiger und funktionaler Grundriss - Offener Wohn- und Essbereich - 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer beziehungsweise Büroräume - Zusätzliches sehr großes Zimmer mit Teilungsmöglichkeit - Heizung Baujahr 1990, Brenner erneuert 2024 - 4 Tiefgaragenstellplätze (nicht in Angebotspreis enthalten: jeweils 12.500 €) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leonberg. Das Leo-Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ebenso befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland und dm in unmittelbarer Umgebung.Auch die Infrastruktur für Familien ist sehr gut ausgebaut. Schulen wie das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Römerstraße und Albert- Schweitzer-Gymnasium liegen nur etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 92, X2 und X60 schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie zum Flughafen.Der Leonberger Bahnhof ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität im regionalen und überregionalen Verkehr.Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A81, die in etwa 5 Minuten erreicht werden können. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Pendler als auch für eine flexible Freizeitgestaltung in der Region. Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital visualisiert und im Stil eines modernen Industrial Lofts gestaltet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsidee. Die Immobilie wird nicht möbliert verkauft. Die Visualisierungen sollen das außergewöhnliche Potenzial der Einheit veranschaulichen und zeigen, wie sich die großzügigen Räume in ein modernes Loft mit urbanem Charakter verwandeln lassen. Sämtliche Angaben des Exposés stammen vom Eigentümer; eine Haftung hierfür können wir insofern nicht Übernehmen!

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Visualisierte Wohnidee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung