Liebevoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus liegt zentral, und gleichzeitig in einem ruhigeren Bereich von Gärtringen, abseits der Hauptstraße.

Die Wohnung wurde für die Tochter, als Familienprojekt, 2012 gründlich saniert und liebevoll mit gehobener Ausstattung versehen. Nun soll die Wohnung verkauft werden, da die Tochter in unser Generationenhaus einziehen wird.

Da die Wohnung für die Tochter gedacht war, kamen nur hochwertige Komponenten und Lösungen zum Einsatz. So wurden in der Küche, im Bad (Tageslicht) und WC hochwertige, großformatige, sehr dekorative Fliesen gewählt.

In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum im Bereich des Flurs. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Waschmaschine und Trockner finden in einem weiteren Raum im Untergeschoss Platz. Ein Abstellraum für Fahrräder steht zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt neben dem Haus.

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen: Die Sanierung 2012 betraf auch die gesamten Wasserleitungen und einen Großteil der Elektrik, um in Zukunft vor "Überraschungen" sicher zu sein.

Die Böden in Bad und Toilette sind gefliest.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bietet die Gelegenheit eines Sitzplatzes an der Arbeitsfläche.

Immer mehr geschätzt wird die Klimaanlage (2020) im westlich gelegenen Schlafzimmer und die Balkon-Markise (2024).

2018 wurde die Garage neu verputzt, gestrichen, ein elektrisches Sektional-Garagentor wurde installiert und der Rahmen des Tors wurde jetzt in Edelstahl ausgeführt, so dass Salz und Rost kein Thema mehr sind.

Im Zuge ständiger Modernisierungen wurde im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage installiert, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Die Fassade wurde 2026 ausgebessert und bekam einen neuen Anstrich.

Lage Am Rand des Schönbuchs und nur ca. 15 km vom nördlichen Schwarzwald entfernt bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten. Trotzdem ist durch die S-Bahn, die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die nahe A 81/A8 die Verkehrsanbindung - z.B. nach Stuttgart - sehr gut und damit ideal für Berufspendler. Die Anschlussstelle Gärtringen der A81 ist nur ca. 2 km entfernt.

Der Flughafen Stuttgart ist bequem per S-Bahn zu erreichen.

Gärtringen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Nähe zur Kreisstadt Böblingen ergibt weitere Möglichkeiten.

Kindergarten, Schule, Ärzte, S-Bahn und ein großer Edeka-Markt sind gut zu Fuß zu erreichen, so dass eine Familie gegebenenfalls auf ein zweites Auto verzichten kann. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus liegt zentral, und gleichzeitig in einem ruhigeren Bereich von Gärtringen, abseits der Hauptstraße. Die Wohnung wurde für die Tochter, als Familienprojekt, 2012 gründlich saniert und liebevoll mit gehobener Ausstattung versehen. Nun soll die Wohnung verkauft werden, da die Tochter in unser Generationenhaus einziehen wird. Da die Wohnung für die Tochter gedacht war, kamen nur hochwertige Komponenten und Lösungen zum Einsatz. So wurden in der Küche, im Bad (Tageslicht) und WC hochwertige, großformatige, sehr dekorative Fliesen gewählt. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum im Bereich des Flurs. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Waschmaschine und Trockner finden in einem weiteren Raum im Untergeschoss Platz. Ein Abstellraum für Fahrräder steht zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt neben dem Haus. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Sanierung 2012 betraf auch die gesamten Wasserleitungen und einen Großteil der Elektrik, um in Zukunft vor "Überraschungen" sicher zu sein. Die Böden in Bad und Toilette sind gefliest. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bietet die Gelegenheit eines Sitzplatzes an der Arbeitsfläche. Immer mehr geschätzt wird die Klimaanlage (2020) im westlich gelegenen Schlafzimmer und die Balkon-Markise (2024). 2018 wurde die Garage neu verputzt, gestrichen, ein elektrisches Sektional-Garagentor wurde installiert und der Rahmen des Tors wurde jetzt in Edelstahl ausgeführt, so dass Salz und Rost kein Thema mehr sind. Im Zuge ständiger Modernisierungen wurde im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage installiert, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. Die Fassade wurde 2026 ausgebessert und bekam einen neuen Anstrich. Lage Am Rand des Schönbuchs und nur ca. 15 km vom nördlichen Schwarzwald entfernt bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten. Trotzdem ist durch die S-Bahn, die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die nahe A 81/A8 die Verkehrsanbindung - z.B. nach Stuttgart - sehr gut und damit ideal für Berufspendler. Die Anschlussstelle Gärtringen der A81 ist nur ca. 2 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist bequem per S-Bahn zu erreichen. Gärtringen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Nähe zur Kreisstadt Böblingen ergibt weitere Möglichkeiten. Kindergarten, Schule, Ärzte, S-Bahn und ein großer Edeka-Markt sind gut zu Fuß zu erreichen, so dass eine Familie gegebenenfalls auf ein zweites Auto verzichten kann. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung