Energetisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365
Kaufpreis
391.000 €
3
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die noch nicht abgeschlossene Sanierung der Altbauwohnung umfasst Modernisierungen in Bezug auf Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Wir erwarten, dass die Arbeiten im Herbst 2026 abgeschlossen sein werden.
Die Wohnung wird nach der Sanierung über folgende Merkmale verfügen:
- Fußbodenheizung
- neue 3fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Annehmlichkeiten.
- Energieeffizienz: Durchgeführte Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und Senkung der Energiekosten. (Energetische Sanierung)
- Stilvolles Badezimmer: Ein zeitgemäßes Badezimmer mit hohen Standards.
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben und sich frühzeitig für einen Kauf entscheiden, können Ihre persönlichen Wünsche bei der Sanierung mit berücksichtigt werden. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage und gerne besichtigen wir mit Ihnen die Wohnung in ihrem aktuellen Sanierungs-Stand. So können Sie sich über Ihre persönlichen Wünsche in Ruhe Gedanken machen.
Ausstattung
- Große helle Räume
- 2 Zugänge zum großzügigen Balkon mit weitem Ausblick über ganz Calw (vom Schlaf- und Wohnzimmer aus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- praktischer kleiner Abstellraum am Schlafzimmer
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- komplett sanierte Hülle (Dämmung, Fassade, Elektroleitungen, Wasser- und Heizsystem
- Luftwärmepumpe
- Gemeinsame Waschküche im Keller
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Kamera
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung, in welcher Sie einerseits die Ruhe und Natur genießen können, aber auch die Bequemlichkeit, alles Notwendige in unmittelbarer Nähe zu haben.
Calw, als nächste Kleinstadt, ist durch eine gut angebundene Busverbindung leicht erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, unkompliziert zu nutzen.
Die direkte Umgebung bietet zudem die Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten aus, was einen idealen Lebensraum für Menschen schafft, die die Vorzüge beider Welten schätzen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 391.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- vorauss. Herbst 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.100 €)
- 1.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.200 €)
- 1.486 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.300 €)
- 1.300 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
391.000 €