Attraktive Kapitalanlage in Lüneburg – vermietet & provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

97.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Pantryküche sowie das Badezimmer wurden 2017 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Der Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Mietanpassung vor und ermöglicht langfristig planbare Mieteinnahmen. Die aktuelle Warmmiete beträgt 475 € monatlich und erhöht sich zum 01.07.2026 auf 485 €. Durch die unmittelbare Nähe zur Leuphana Universität besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 145,86 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts rund 40 Jahre. Die Klosterkammer Hannover verfolgt traditionell eine langfristige Erbbaurechtspolitik; Vertragsverlängerungen sind dort grundsätzlich üblich.

Für Kapitalanleger bietet das Erbbaurecht einen besonderen steuerlichen Vorteil: Da kein Grundstücksanteil erworben wird, entfällt die Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Bodenwert. Der Anschaffungspreis kann dadurch grundsätzlich vollständig dem Gebäude zugeordnet werden und bildet die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA). Ein Restnutzungsdauergutachten kann die Abschreibung zusätzlich erhöhen.

Die Wohnanlage umfasst 288 Wohnungen in drei Gebäuden und wird professionell verwaltet sowie laufend instand gehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 27 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Heller Wohn- und Schlafbereich
Pantryküche (2017 modernisiert)
Modernisiertes Duschbad (2017)
Praktischer Einbauschrank im Flur
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Stellplätze innerhalb der Wohnanlage anmietbar
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Massivbauweise (Baujahr 1990)
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Verbrauchsausweis vorhanden
Seit 2023 zuverlässig vermietet
Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung
Erbbaurecht der Klosterkammer Hannover
Jährlicher Erbbauzins: lediglich 145,86 €
Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 40 Jahre
Steuerlicher Vorteil durch Erbbaurecht: Anschaffungspreis grundsätzlich vollständig dem Gebäude zuordenbar (AfA)
Potenzial zur Erhöhung der Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten (je nach individueller steuerlicher Situation)
Große Wohnungseigentümergemeinschaft mit 288 Wohnungen und 187 Eigentümern
Professionelle Hausverwaltung
Sehr gute Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zur Leuphana Universität
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Volgershall und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Leuphana Universität. Die Kombination aus universitärer Infrastruktur, kurzen Wegen in die historische Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Studierende als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen befinden sich in direkter Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Studierende und Singles, sondern auch für Berufspendler mit Arbeitsplatz im Hamburger Raum.

Aufgrund der kontinuierlich hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Universitätsnähe bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen. Damit stellt die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einem nachgefragten Wohnungsmarkt dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche im beliebten Lüneburger Stadtteil Volgershall. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Pantryküche sowie das Badezimmer wurden 2017 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Der Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Mietanpassung vor und ermöglicht langfristig planbare Mieteinnahmen. Die aktuelle Warmmiete beträgt 475 € monatlich und erhöht sich zum 01.07.2026 auf 485 €. Durch die unmittelbare Nähe zur Leuphana Universität besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 145,86 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts rund 40 Jahre. Die Klosterkammer Hannover verfolgt traditionell eine langfristige Erbbaurechtspolitik; Vertragsverlängerungen sind dort grundsätzlich üblich. Für Kapitalanleger bietet das Erbbaurecht einen besonderen steuerlichen Vorteil: Da kein Grundstücksanteil erworben wird, entfällt die Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Bodenwert. Der Anschaffungspreis kann dadurch grundsätzlich vollständig dem Gebäude zugeordnet werden und bildet die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA). Ein Restnutzungsdauergutachten kann die Abschreibung zusätzlich erhöhen. Die Wohnanlage umfasst 288 Wohnungen in drei Gebäuden und wird professionell verwaltet sowie laufend instand gehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung - Gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 27 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Heller Wohn- und Schlafbereich - Pantryküche (2017 modernisiert) - Modernisiertes Duschbad (2017) - Praktischer Einbauschrank im Flur - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Stellplätze innerhalb der Wohnanlage anmietbar - Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen - Massivbauweise (Baujahr 1990) - Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse D - Verbrauchsausweis vorhanden - Seit 2023 zuverlässig vermietet - Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung - Erbbaurecht der Klosterkammer Hannover - Jährlicher Erbbauzins: lediglich 145,86 € - Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 40 Jahre - Steuerlicher Vorteil durch Erbbaurecht: Anschaffungspreis grundsätzlich vollständig dem Gebäude zuordenbar (AfA) - Potenzial zur Erhöhung der Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten (je nach individueller steuerlicher Situation) - Große Wohnungseigentümergemeinschaft mit 288 Wohnungen und 187 Eigentümern - Professionelle Hausverwaltung - Sehr gute Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zur Leuphana Universität - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Volgershall und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Leuphana Universität. Die Kombination aus universitärer Infrastruktur, kurzen Wegen in die historische Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Studierende als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen befinden sich in direkter Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Studierende und Singles, sondern auch für Berufspendler mit Arbeitsplatz im Hamburger Raum. Aufgrund der kontinuierlich hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Universitätsnähe bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen. Damit stellt die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einem nachgefragten Wohnungsmarkt dar.