Großzügige Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379
Kaufpreis
440.000 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.366 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bevorzugter Randlage von Müllheim entsteht dieses exklusive Neubau-Ensemble mit fünf barrierefreien Wohneinheiten. Diese moderne, ca. 82 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung kombiniert modernste Architektur mit der idyllischen Ruhe der Markgräfler Rebenlandschaft. Dank der Kombination aus einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier nicht nur ökologisch verantwortlich im KfW-55-Standard, sondern sind auch bestens für die energetische Zukunft aufgestellt. Zentrum der Wohnung ist der ca. 38 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon. Durch die Nordausrichtung und den unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Reben genießen Sie hier auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima und absolute Privatsphäre. Auf der Südseite der Wohnung befindet sich der mit ca. 19 m² äußerst großzügig gestaltete Schlafbereich. Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgen für reibungslose Abläufe im Alltag. Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Lage
Müllheim ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald inmitten des Bäderdreiecks Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen. Die Stadt Müllheim besteht aus dem Kernort Müllheim und den Ortsteilen Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim, Britzingen, Feldberg, Dattingen und Zunzingen. In Müllheim gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Grund- und eine Grund- und Hauptschule. Das Bildungsangebot wird durch private Schul- und Weiterbildungseinrichtungen ergänzt. Das ehemalige Kreiskrankenhaus wurde in 2005 als modernes Klinikum der Helios-Gruppe neu eröffnet. Das Grundstück liegt am nördlichen Rand des Kernorts von Müllheim. Die umliegende Bebauung besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden mit ausgebauten Dachgeschossen. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind in Müllheim vorhanden. Vom Haus bis zum Stadtkern von Müllheim sind es circa 1 Kilometer. Bis zum nächsten Bahnhof circa 3 Kilometer. Heitersheim liegt circa 9 Kilometer und Bad Krozingen circa 17,5 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vsl. 4. Quartal 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.000 €)
- 1.672 € / Monat
- 30% Eigenkapital (132.000 €)
- 1.463 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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440.000 €