Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in gut angebundener Lage von Bochum-Wattenscheid

Reiheneckhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Laminat Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die gelungene Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer hohen Mobilität macht diesen Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie und gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die fußläufig erreichbare Haltestelle „Watermanns Weg“ sorgt dabei für eine hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität im täglichen Leben. Ergänzt wird das Angebot durch den in kurzer Zeit erreichbaren Bahnhof Wattenscheid, der zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen bietet. Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage als ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen und Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets sind die Innenstädte von Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Dortmund sowie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region schnell und unkompliziert erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine hervorragende Nahversorgung aus. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schaffen ein hohes Maß an Komfort und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Lage eignet sich somit hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte sowie für moderne Lebensmodelle, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden werden. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und einer erstklassigen ÖPNV-Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse innerhalb des Ruhrgebiets.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität, einen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie ein Raumkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensmodellen optimal anpasst. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, klassisches Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Lebensgestaltung. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbundenen Ebenen bietet die Immobilie jedoch beste Voraussetzungen für die Schaffung mehrerer voneinander unabhängiger Wohneinheiten. Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und entspricht in vielen Bereichen heutigen Wohnansprüchen. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch seine Weitläufigkeit und die angenehme Wohnatmosphäre begeistert. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Ein separates Zimmer verfügt bereits über vorbereitete Küchenanschlüsse und eröffnet somit die Möglichkeit zur Einrichtung einer eigenständigen Wohneinheit. Drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als großzügige Homeoffice- und Arbeitsfläche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung einzelner Bereiche. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste bieten. Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Laminat Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die gelungene Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer hohen Mobilität macht diesen Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie und gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die fußläufig erreichbare Haltestelle „Watermanns Weg“ sorgt dabei für eine hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität im täglichen Leben. Ergänzt wird das Angebot durch den in kurzer Zeit erreichbaren Bahnhof Wattenscheid, der zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen bietet. Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage als ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen und Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets sind die Innenstädte von Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Dortmund sowie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region schnell und unkompliziert erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine hervorragende Nahversorgung aus. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schaffen ein hohes Maß an Komfort und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Lage eignet sich somit hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte sowie für moderne Lebensmodelle, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden werden. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und einer erstklassigen ÖPNV-Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse innerhalb des Ruhrgebiets. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.