Top Anlagechance für Spekulanten

Dachgeschoss zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die exklusive Dachgeschosswohnung mit dem Baujahr 1996 bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen.

Diese Immobilie wird mit einem mietfreien lebenslangen Wohnrecht angeboten. Bei der Ermittlung des Kaufpreises wurde der Barwert der Mietzahlungen adäquat berücksichtigt. Aufgrund des markanten Preisabschlages ist diese Immobilie für Investoren äußerst interessant.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 97 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine elegante Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind der Essbereich und das Wohnzimmer mit ihrer südlichen Ausrichtung. Die großen Fensterfronten eröffnen ein spektakuläres 180-Grad-Panorama mit beeindruckendem Blick über den Bodensee bis hin zu den Alpen.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und für 90.000 € erworben werden kann.

Ausstattung Der Flur, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet, die eine angenehme und warme Wohnatmosphäre schaffen.

In den übrigen Räumen sorgen helle, leicht marmorierte Fliesen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild.

Die offen gestaltete Küche ist funktional und modern ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination und erfüllt damit allen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen. Ausgestattet mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC bietet es eine vollständige und hochwertige Einrichtung.

Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung und einem unverbaubaren Ausblick auf das Alpenpanorama, die Insel Lindau sowie den Bodensee. Ein Kamin (derzeit stillgelegt) sowie eine integrierte LED-Beleuchtung („Sternenhimmel“) schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon.

Mit seinem Holzboden und den Fensterläden entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmem Ambiente und freiem Blick auf den See.

Die Dachschrägen sind mit einer integrierten Deckenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Ergänzend verfügt die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung (ausgenommen Schlafzimmer).

Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Reutin der bayerischen Stadt Lindau.

Insgesamt zeichnet sich Reutin durch seine Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, naturnahem Umfeld und der direkten Nähe zur historischen Altstadt aus und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort dar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die Nähe zum Seeufer, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Reutin zu einem idealen Wohnort für alle, die Lebensqualität großschreiben. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Erlebnisse – hier beginnt Ihr Alltag, wo andere Urlaub machen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den Lindau-Reutin Bahnhof sowie die nahegelegene Autobahn A96 sind sowohl die Region als auch die Städte Bregenz und Zürich schnell erreichbar.

Die Flughäfen Memmingen sowie Friedrichshafen sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus ist Reutin in das regionale Busnetz eingebunden und verfügt über gute innerstädtische Verbindungen.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung € 710.000 Kaufpreis Garage € 90.000

Objektbeschreibung Die exklusive Dachgeschosswohnung mit dem Baujahr 1996 bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen. Diese Immobilie wird mit einem mietfreien lebenslangen Wohnrecht angeboten. Bei der Ermittlung des Kaufpreises wurde der Barwert der Mietzahlungen adäquat berücksichtigt. Aufgrund des markanten Preisabschlages ist diese Immobilie für Investoren äußerst interessant. Die großzügige Wohnfläche von etwa 97 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine elegante Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind der Essbereich und das Wohnzimmer mit ihrer südlichen Ausrichtung. Die großen Fensterfronten eröffnen ein spektakuläres 180-Grad-Panorama mit beeindruckendem Blick über den Bodensee bis hin zu den Alpen. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und für 90.000 € erworben werden kann. Ausstattung Der Flur, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet, die eine angenehme und warme Wohnatmosphäre schaffen. In den übrigen Räumen sorgen helle, leicht marmorierte Fliesen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild. Die offen gestaltete Küche ist funktional und modern ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination und erfüllt damit allen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen. Ausgestattet mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC bietet es eine vollständige und hochwertige Einrichtung. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung und einem unverbaubaren Ausblick auf das Alpenpanorama, die Insel Lindau sowie den Bodensee. Ein Kamin (derzeit stillgelegt) sowie eine integrierte LED-Beleuchtung („Sternenhimmel“) schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon. Mit seinem Holzboden und den Fensterläden entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmem Ambiente und freiem Blick auf den See. Die Dachschrägen sind mit einer integrierten Deckenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung (ausgenommen Schlafzimmer). Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Reutin der bayerischen Stadt Lindau. Insgesamt zeichnet sich Reutin durch seine Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, naturnahem Umfeld und der direkten Nähe zur historischen Altstadt aus und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort dar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Nähe zum Seeufer, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Reutin zu einem idealen Wohnort für alle, die Lebensqualität großschreiben. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Erlebnisse – hier beginnt Ihr Alltag, wo andere Urlaub machen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den Lindau-Reutin Bahnhof sowie die nahegelegene Autobahn A96 sind sowohl die Region als auch die Städte Bregenz und Zürich schnell erreichbar. Die Flughäfen Memmingen sowie Friedrichshafen sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus ist Reutin in das regionale Busnetz eingebunden und verfügt über gute innerstädtische Verbindungen. Sonstiges Kaufpreis Wohnung € 710.000 Kaufpreis Garage € 90.000