Hochwertige Wohnungen in KfW-Effizienzhaus 40 mit 5 Wohnungen in gewachsenen Baugebiet in Ehingen

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.557 €

pro m²

Beschreibung

Bauweise

Das Wohnhaus wird in innovativer Holzrahmenbauweise mit höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz errichtet. Durch den besonderen Wandaufbau erreichen wir sehr hohe Dämmwerte. Über die hochwärmegedämmte Gebäudehülle, mit der sogar die strengen Anforderungen der KfW Bank für das Effizienzhaus 40 übertroffen werden, wird für die Beheizung der Wohnungen nur ein sehr geringer Restenergiebedarf erforderlich. Dieser sogenannte Restenergiebedarf wird durch eine Wärmepumpe bereitgestellt.

Energieausweis: Ein Energieausweise wird derzeit erstellt!

Weitere Informationen, wie die detaillierte Baubeschreibung und Preislisten, erhalten Sie auf Anfrage!

Lage Das Bauprojekt befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebiet von Ehingen am Büchelesweg. Fußläufig erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit die Ehinger Innenstadt mit allen Geschäften wie Bäcker, Metzger, Ärzte und diverse Ämter. Ebenfalls befinden sich unweit des Objektes zahlreiche Supermärkte. Ehingen bietet mit seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Das Projekt besteht aus einem 3-geschossigen Wohngebäude mit 5 Einheiten. Im Haus befinden sich Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 61 und ca. 78 m². Jede Wohnung hat einen eigenen, in der Wohnung liegenden Abstellraum. Des Weiteren besitzt jede Wohnung einen separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Terrasse bzw. Balkon. Die UG-Wohnung sowie die beiden EG-Wohnung besitzen einen Gartenanteil, der als Sondernutzungsfläche der jeweiligen Wohnung zugewiesen ist. Die Wohnungen in wohngesunder Holzbauweise zeichnen sich durch helle Räume aus. Dies wird durch großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnbereich erreicht. Entsprechend dem architektonischen Erscheinungsbild ist auch der Ausstattungsstandard der Gebäudetechnik und Inneneinrichtung gehoben. Bauweise Das Wohnhaus wird in innovativer Holzrahmenbauweise mit höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz errichtet. Durch den besonderen Wandaufbau erreichen wir sehr hohe Dämmwerte. Über die hochwärmegedämmte Gebäudehülle, mit der sogar die strengen Anforderungen der KfW Bank für das Effizienzhaus 40 übertroffen werden, wird für die Beheizung der Wohnungen nur ein sehr geringer Restenergiebedarf erforderlich. Dieser sogenannte Restenergiebedarf wird durch eine Wärmepumpe bereitgestellt. Energieausweis: Ein Energieausweise wird derzeit erstellt! Weitere Informationen, wie die detaillierte Baubeschreibung und Preislisten, erhalten Sie auf Anfrage! Lage Das Bauprojekt befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebiet von Ehingen am Büchelesweg. Fußläufig erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit die Ehinger Innenstadt mit allen Geschäften wie Bäcker, Metzger, Ärzte und diverse Ämter. Ebenfalls befinden sich unweit des Objektes zahlreiche Supermärkte. Ehingen bietet mit seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Wohnungen in KfW-Effizienzhaus 40 mit 5 Wohnungen in gewachsenen Baugebiet in Ehingen

Beschreibung

Ausstattung