Vielseitiges MFH in Flossenbürg mit großem Garten - ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Flossenbürg · 92696

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.132 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1954 errichtet und kurze Zeit später erweitert. In den Jahren 1998 bis 2001 erfolgte eine umfassende Sanierung. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen und die Heizungsanlage erneuert. Auch eine Aufdachdämmung mit ca. 8 cm sowie eine Zwischendeckendämmung wurden eingebaut. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Obergeschoss wurde in den 2000er-Jahren nochmals teilweise modernisiert.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die vorhandenen Einbauküchen aus den 1990er-Jahren bleiben im Haus. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und ist überwiegend mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² und ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch den offenen Wohn- und Essbereich mit einer schönen Durchreiche zur Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die doppelwandigen Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 4.200 Litern. Der große Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsames Wohnen.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine zusätzliche Werkstatt mit Garage. Über dem Werkstattgebäude befindet sich ein Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Ein angebauter Schuppen ergänzt das großzügige Platzangebot.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Für die Erdgeschosswohnung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 € zuzüglich 30 € für die Garage möglich. Für das Obergeschoss können ca. 500 € Kaltmiete zuzüglich 30 € Garagenmiete angesetzt werden. Die Dachgeschosswohnung könnte mit ca. 350 € zuzüglich 30 € für die Garage vermietet werden. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtmiete von ca. 1.490 € und eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 17.880 €. Auf Basis der Kalkulation ist damit eine Bruttorendite von ca. 8 % zu erwarten, welche es so kaum noch gibt.

Durch die drei separaten Wohneinheiten bietet das Haus zugleich hervorragende Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt. Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre in jeweils eigenen Wohnungen genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, wodurch sich ein Teil der laufenden Kosten über Mieteinnahmen abdecken lässt.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet durch die drei Wohnungen, den großen Garten sowie die umfangreichen Garage-, Werkstatt- und Lagerflächen ein vielseitiges Gesamtpaket. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Familien, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lage Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Flossenbürg. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und eine überschaubare Bebauung geprägt und vermittelt dadurch einen familiären, naturnahen Charakter. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind schnell erreichbar. Für Familien ist die örtliche Grundschule in der Hans-Birk-Straße ein wichtiger Standortvorteil; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Wohnlage attraktiv. Über die Buslinien 1922 und 1924 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Floß, Neustadt an der Waldnaab, Vohenstrauß und Weiden. Seit Januar 2026 gehören der Landkreis Neustadt an der Waldnaab und die Stadt Weiden zudem zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, wodurch ein einheitliches Tarif- und Fahrplanangebot zur Verfügung steht.

Flossenbürg überzeugt darüber hinaus durch seine reizvolle Lage im Oberpfälzer Wald, einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Die markante Burgruine und der nahe gelegene Gaisweiher verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Insgesamt verbindet die Lage am Kirchweg ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit - ein interessantes Umfeld für Eigennutzer und eine nachhaltig attraktive Voraussetzung für die Vermietung einer Immobilie.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Flossenbürg bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem ca. 862 m² großen Grundstück und verfügt über rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus wurde 1954 errichtet und kurze Zeit später erweitert. In den Jahren 1998 bis 2001 erfolgte eine umfassende Sanierung. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen und die Heizungsanlage erneuert. Auch eine Aufdachdämmung mit ca. 8 cm sowie eine Zwischendeckendämmung wurden eingebaut. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Obergeschoss wurde in den 2000er-Jahren nochmals teilweise modernisiert. Alle drei Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die vorhandenen Einbauküchen aus den 1990er-Jahren bleiben im Haus. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und ist überwiegend mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² und ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch den offenen Wohn- und Essbereich mit einer schönen Durchreiche zur Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die doppelwandigen Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 4.200 Litern. Der große Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsames Wohnen. Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine zusätzliche Werkstatt mit Garage. Über dem Werkstattgebäude befindet sich ein Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Ein angebauter Schuppen ergänzt das großzügige Platzangebot. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Für die Erdgeschosswohnung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 € zuzüglich 30 € für die Garage möglich. Für das Obergeschoss können ca. 500 € Kaltmiete zuzüglich 30 € Garagenmiete angesetzt werden. Die Dachgeschosswohnung könnte mit ca. 350 € zuzüglich 30 € für die Garage vermietet werden. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtmiete von ca. 1.490 € und eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 17.880 €. Auf Basis der Kalkulation ist damit eine Bruttorendite von ca. 8 % zu erwarten, welche es so kaum noch gibt. Durch die drei separaten Wohneinheiten bietet das Haus zugleich hervorragende Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt. Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre in jeweils eigenen Wohnungen genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, wodurch sich ein Teil der laufenden Kosten über Mieteinnahmen abdecken lässt. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet durch die drei Wohnungen, den großen Garten sowie die umfangreichen Garage-, Werkstatt- und Lagerflächen ein vielseitiges Gesamtpaket. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Familien, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Lage Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Flossenbürg. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und eine überschaubare Bebauung geprägt und vermittelt dadurch einen familiären, naturnahen Charakter. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind schnell erreichbar. Für Familien ist die örtliche Grundschule in der Hans-Birk-Straße ein wichtiger Standortvorteil; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Wohnlage attraktiv. Über die Buslinien 1922 und 1924 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Floß, Neustadt an der Waldnaab, Vohenstrauß und Weiden. Seit Januar 2026 gehören der Landkreis Neustadt an der Waldnaab und die Stadt Weiden zudem zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, wodurch ein einheitliches Tarif- und Fahrplanangebot zur Verfügung steht. Flossenbürg überzeugt darüber hinaus durch seine reizvolle Lage im Oberpfälzer Wald, einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Die markante Burgruine und der nahe gelegene Gaisweiher verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Insgesamt verbindet die Lage am Kirchweg ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit - ein interessantes Umfeld für Eigennutzer und eine nachhaltig attraktive Voraussetzung für die Vermietung einer Immobilie. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 862 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 512 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

249.000 €

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