Schöner Bungalow in sehr guter und ruhiger Lage von Ludwigswinkel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigswinkel · 66996

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.541 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer Froschquaken als störend empfindet, ist hier falsch!

Der in einer sehr ruhigen Anliegerstraße gelegene, einstöckige Bungalow bietet viel Wohnfläche auf einer Ebene.

Der ca. 50 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit Parkettboden aus Eichenholz ist das Highlight des wunderschön gelegenen Wohnhauses. Von hier gelangt man über Balkontüren direkt in den Garten, der auf Ihre "Grüne Hand" wartet. Der Garten grenzt im Rückbereich unmittelbar an ein Biotop an, dem Entenweiher. Ihr Nachbar ist hier das Land Rheinland-Pfalz und viel Natur.

An den Wohn-/Essbereich grenzt die geräumige Küche an. Von der Küche aus betritt man eine überdachte, ca. 16 m² große, unterkellerte Terrasse, worauf Sie in den Sommermonaten Ihr Frühstück und Ihr Abendessen genießen können. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich noch 2 Zimmer, das Bad mit Badewanne, das Gäste-WC und der üppig ausgelegte Eingangsbereich. Die Eingangstür ist aus Mahagoni-Holz gefertigt. Die Fenster und Balkontüren im Erdgeschoss sind alle dreifach verglast und aus Holz. Die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben. Das Erdgeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
befestigter Stellplatz

Über die massive Kellertreppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer (mit Heizkörper), die sich als Wohn-/Hobbyraum eignen und ein zweites Bad mit Dusche. Der Ölkessel ist ein Brennwertkessel und stammt aus 2017. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die das Erzeugen von Heißwasser unterstützt. Im Kellergeschoss ist noch die geräumige Garage (ca. 30 m²) untergebracht, die genügend Platz für ein Kfz und Zweiräder bietet und über ein elektrisches Schwingtor zur Straße führt. Die Wohnfläche im Kellergeschoss ist ca. 40 m² groß.

Der Keller ist massiv von der Firma Dyckerhoff & Widmann (DYWIDAG) und das Erdgeschoss ist in Fertigbauweise von der Firma Renolit Haus GmbH errichtet. Die Außenwände des Erdgeschosses sind mit Klinkersteinen verkleidet.

Im Garten befindet sich noch eine kleine Holzhütte, worin Sie Ihre Gartengeräte gut aufbewahren können.

Vor dem Haus gibt es einen befestigten Stellplatz.

Ludwigswinkel ist ein kleiner Ort (ca. 750 Einwohner) im Dahner Felsenland nahe der deutsch-französischen Grenze. In Ludwigswinkel gibt es Restaurants, Badeweiher, eine Freizeitanlage mit Minigolfplatz, Barfußpfad, Spielplatz und einen Skulpturenweg. Hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Natur des Biosphärenreservats, einem grenzüberschreitenden Natur-, Wirtschafts- und Lebensraum des Pfälzerwaldes/Nordvogesen mit seiner abwechslungsreichen Landschaft mit viel Erholungs- und Genusswert. Der Kontrast zwischen den markanten Gipfeln und den weiten Tälern mit Feuchtgebieten, Quellen, Bächen und Weihern ist einzigartig in der Region. Im Nachbarort Fischbach (ca. 3 km) gibt es Geschäfte, Supermarkt, Tankstelle, Autowerkstatt, Baustoffhandlung.

Objektbeschreibung Wer Froschquaken als störend empfindet, ist hier falsch! Der in einer sehr ruhigen Anliegerstraße gelegene, einstöckige Bungalow bietet viel Wohnfläche auf einer Ebene. Der ca. 50 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit Parkettboden aus Eichenholz ist das Highlight des wunderschön gelegenen Wohnhauses. Von hier gelangt man über Balkontüren direkt in den Garten, der auf Ihre "Grüne Hand" wartet. Der Garten grenzt im Rückbereich unmittelbar an ein Biotop an, dem Entenweiher. Ihr Nachbar ist hier das Land Rheinland-Pfalz und viel Natur. An den Wohn-/Essbereich grenzt die geräumige Küche an. Von der Küche aus betritt man eine überdachte, ca. 16 m² große, unterkellerte Terrasse, worauf Sie in den Sommermonaten Ihr Frühstück und Ihr Abendessen genießen können. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich noch 2 Zimmer, das Bad mit Badewanne, das Gäste-WC und der üppig ausgelegte Eingangsbereich. Die Eingangstür ist aus Mahagoni-Holz gefertigt. Die Fenster und Balkontüren im Erdgeschoss sind alle dreifach verglast und aus Holz. Die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben. Das Erdgeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - befestigter Stellplatz Über die massive Kellertreppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer (mit Heizkörper), die sich als Wohn-/Hobbyraum eignen und ein zweites Bad mit Dusche. Der Ölkessel ist ein Brennwertkessel und stammt aus 2017. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die das Erzeugen von Heißwasser unterstützt. Im Kellergeschoss ist noch die geräumige Garage (ca. 30 m²) untergebracht, die genügend Platz für ein Kfz und Zweiräder bietet und über ein elektrisches Schwingtor zur Straße führt. Die Wohnfläche im Kellergeschoss ist ca. 40 m² groß. Der Keller ist massiv von der Firma Dyckerhoff & Widmann (DYWIDAG) und das Erdgeschoss ist in Fertigbauweise von der Firma Renolit Haus GmbH errichtet. Die Außenwände des Erdgeschosses sind mit Klinkersteinen verkleidet. Im Garten befindet sich noch eine kleine Holzhütte, worin Sie Ihre Gartengeräte gut aufbewahren können. Vor dem Haus gibt es einen befestigten Stellplatz. Ludwigswinkel ist ein kleiner Ort (ca. 750 Einwohner) im Dahner Felsenland nahe der deutsch-französischen Grenze. In Ludwigswinkel gibt es Restaurants, Badeweiher, eine Freizeitanlage mit Minigolfplatz, Barfußpfad, Spielplatz und einen Skulpturenweg. Hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Natur des Biosphärenreservats, einem grenzüberschreitenden Natur-, Wirtschafts- und Lebensraum des Pfälzerwaldes/Nordvogesen mit seiner abwechslungsreichen Landschaft mit viel Erholungs- und Genusswert. Der Kontrast zwischen den markanten Gipfeln und den weiten Tälern mit Feuchtgebieten, Quellen, Bächen und Weihern ist einzigartig in der Region. Im Nachbarort Fischbach (ca. 3 km) gibt es Geschäfte, Supermarkt, Tankstelle, Autowerkstatt, Baustoffhandlung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 1.073 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 227 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schöner Bungalow in sehr guter und ruhiger Lage von Ludwigswinkel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigswinkel

Historisches Zweifamilienhaus in Seenähe und Gartenparadies in Ludwigswinkel

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage in Ludwigswinkel

Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter.

DHH mit Wintergarten, großer Terrasse, 3 Garagen und Garten in Ludwigswinkel

Ruhe, Natur und Wohnqualität: Attraktives Einfamilienhaus zw. Wald u. See

Exklusiver Immobilientraum im Elsass – romantisches Fachwerkhaus am Waldrand