Charmante Etagenwohnung 3 Zimmer in Parklage von Köln Junkersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln / Junkersdorf · 50858

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.933 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen – mit Balkon in direkter Parklage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnlich attraktive Lage unmittelbar am Park. Mit ihrem harmonischen Wohnkonzept bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf den sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet die Möglichkeit einer Öffnung zum Wohnbereich und eröffnet damit zusätzliches Gestaltungspotenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Parkanlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der freie Blick auf die Grünflächen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von der Tiefgarage über das Kellergeschoss in das Gebäude, wodurch Einkäufe oder Fahrräder bequem und wettergeschützt transportiert werden können.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gepflegte Immobilie mit großzügigem Balkon, durchdachtem Grundriss und einer seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen.

Ausstattung Gehobene Ausstattung mit Kamin, Gaszentralheizung aus 2017, Steigleitungen Küche/Gäste WC in 2022 erneuert, Keller in 2012 abgedichtet und isoliert.

Lage Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen.

Sonstiges Das Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben. Das Mietverhältnis im OG besteht seit 03/2023. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung (inkl. Garage) beläuft sich derzeit auf monatlich 1.320€ und wurde seit dem Erstbezug noch nicht wieder angepasst.

Mit der Obergeschoss-Wohnung wird eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage mit im Paket verkauft. Der Preisansatz für die Garage und Stellplatz beträgt zusammen 35.000€.

Somit ergibt sich ein Paketpreis für die Wohnung inkl. Garage und Stellplatz von 474.000€.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-Termin mit mir, den ich dann gerne mit den Mietparteien abstimme.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen – mit Balkon in direkter Parklage Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnlich attraktive Lage unmittelbar am Park. Mit ihrem harmonischen Wohnkonzept bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf den sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet die Möglichkeit einer Öffnung zum Wohnbereich und eröffnet damit zusätzliches Gestaltungspotenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Parkanlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der freie Blick auf die Grünflächen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von der Tiefgarage über das Kellergeschoss in das Gebäude, wodurch Einkäufe oder Fahrräder bequem und wettergeschützt transportiert werden können. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gepflegte Immobilie mit großzügigem Balkon, durchdachtem Grundriss und einer seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen. Ausstattung Gehobene Ausstattung mit Kamin, Gaszentralheizung aus 2017, Steigleitungen Küche/Gäste WC in 2022 erneuert, Keller in 2012 abgedichtet und isoliert. Lage Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen. Sonstiges Das Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben. Das Mietverhältnis im OG besteht seit 03/2023. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung (inkl. Garage) beläuft sich derzeit auf monatlich 1.320€ und wurde seit dem Erstbezug noch nicht wieder angepasst. Mit der Obergeschoss-Wohnung wird eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage mit im Paket verkauft. Der Preisansatz für die Garage und Stellplatz beträgt zusammen 35.000€. Somit ergibt sich ein Paketpreis für die Wohnung inkl. Garage und Stellplatz von 474.000€. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-Termin mit mir, den ich dann gerne mit den Mietparteien abstimme.

Ausstattung

Terrasse
3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante Etagenwohnung 3 Zimmer in Parklage von Köln Junkersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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