Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit Garage + Außenstellplatz in Magstadt!

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und spricht besonders junge Paare, Singles oder kleine Familien an!

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Entspannen, Kochen und Zusammensein. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet – ideal für modernes Wohnen und Homeoffice.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner befinden sich ebenfalls im Bad.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine separate Garagenbox zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in dieser Lage.

Ausstattung Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Highlights der Immobilie:

offener Wohn- und Essbereich
Sonniger Balkon
Kellerraum im Untergeschoss -Außenstellplatz und Garagenbox

Lage Magstadt liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und stadtnaher Lage. Die Gemeinde befindet sich inmitten des Naturparks Schönbuch und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, die eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Arbeitsplatz- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Magstadt verbindet Tradition mit Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Magstadt mit einer harmonischen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Ein Rewe-Supermarkt liegt in ca. 1,5 km Entfernung, die örtliche Sparkasse ist etwa 1,2 km entfernt. Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zur örtlichen Kindertagesstätte (ca. 800 m) und Grundschule (ca. 1,1 km). Der Bahnhof Magstadt mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S60, die Böblingen und Stuttgart verbindet, ist etwa 850 m entfernt und ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet der umgebende Naturpark Schönbuch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen; erste Wanderwege starten ca. 1,6 km entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Städte Böblingen und Sindelfingen in ca. 10-15 Minuten (jeweils ca. 8 km). Die Region zeichnet sich durch einen idealen Mix aus Ruhe und urbaner Nähe aus.

Sonstiges Sie benötigen Hilfe beim Thema Finanzierung? Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies Erstgespräch bei unseren Finanzierungsexperten im Hause an, sprechen Sie uns einfach an!

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und spricht besonders junge Paare, Singles oder kleine Familien an! Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Entspannen, Kochen und Zusammensein. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet – ideal für modernes Wohnen und Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner befinden sich ebenfalls im Bad. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine separate Garagenbox zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Ausstattung Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Highlights der Immobilie: - offener Wohn- und Essbereich - Sonniger Balkon - Kellerraum im Untergeschoss -Außenstellplatz und Garagenbox Lage Magstadt liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und stadtnaher Lage. Die Gemeinde befindet sich inmitten des Naturparks Schönbuch und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, die eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Arbeitsplatz- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Magstadt verbindet Tradition mit Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Magstadt mit einer harmonischen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Ein Rewe-Supermarkt liegt in ca. 1,5 km Entfernung, die örtliche Sparkasse ist etwa 1,2 km entfernt. Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zur örtlichen Kindertagesstätte (ca. 800 m) und Grundschule (ca. 1,1 km). Der Bahnhof Magstadt mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S60, die Böblingen und Stuttgart verbindet, ist etwa 850 m entfernt und ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet der umgebende Naturpark Schönbuch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen; erste Wanderwege starten ca. 1,6 km entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Städte Böblingen und Sindelfingen in ca. 10-15 Minuten (jeweils ca. 8 km). Die Region zeichnet sich durch einen idealen Mix aus Ruhe und urbaner Nähe aus. Sonstiges Sie benötigen Hilfe beim Thema Finanzierung? Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies Erstgespräch bei unseren Finanzierungsexperten im Hause an, sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit Garage + Außenstellplatz in Magstadt!

Beschreibung

Ausstattung