Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerpotenzial und gemütlicher Oase

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Baasdorf · 06388

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

757 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr: ca.1920 Erweiterung: ca. 1980 Grundstück: 314 m² Wohnfläche: ca. 206m² Garage Stellplatz Kleiner Innenhof/Garten Umbau zu 2 WE möglich Zentralheizung – Öl Kamin (abgenommen) Teil-unterkellert Außenjalousien

Sanierungen: Dach vorn ca. 1993, Anbau ca. 2014 Holz- und Kunststofffenster ca. 1993 Leitungen: Wasser, Heizung, Strom ca. 2014 Heizkessel von ca. 2014 Bäder ca. 2007 Decken und Fußböden ca. 2014

Lage Die Immobilie befindet in einer ruhigen Seitenstraße von Baasdorf, einer kleinen Gemeinde südlich von Köthen. In Köthen befinden sich, Einkaufzentren, eine Sportstätte und das KKH . Die Kreisstadt Köthen liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Mit rund 30.000 Einwohnern ist die Stadt Köthen (Anhalt) zentraler Mittelpunkt im Landkreis Anhalt Bitterfeld.
Es bestehen folgende Verkehrsanbindungen:
Autobahnen A9 / A14 (20 Fahrminuten) und Bundesstraßen 183,185,187a.
Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 50 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Köthen verfügt über ein Krankenhaus, mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft, verschiedene Schulformen sowie die Hochschule Anhalt. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Hockey, Handball, Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanz Check erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert. Gerne lassen Sie sich, ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Objektbeschreibung Dieses geräumige Wohnhaus bietet idealen Platz für eine große Familie. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder, die sich flexibel aufteilen lassen: Mit geringem Aufwand können die zwei bestehenden Wohneinheiten strikt getrennt werden, sodass eine separate Einliegerwohnung entsteht. Zum Haus gehören eine großzügige Garage sowie ein davor gelagerter PKW-Stellplatz. Raum für Erholung und Entspannung bietet der gemütliche Innenhof mit kleinem Garten, der liebevoll als Freizeit- und Wohlfühloase inklusive Sitz- und Grillecke gestaltet wurde. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand. Ausstattung Baujahr: ca.1920 Erweiterung: ca. 1980 Grundstück: 314 m² Wohnfläche: ca. 206m² Garage Stellplatz Kleiner Innenhof/Garten Umbau zu 2 WE möglich Zentralheizung – Öl Kamin (abgenommen) Teil-unterkellert Außenjalousien Sanierungen: Dach vorn ca. 1993, Anbau ca. 2014 Holz- und Kunststofffenster ca. 1993 Leitungen: Wasser, Heizung, Strom ca. 2014 Heizkessel von ca. 2014 Bäder ca. 2007 Decken und Fußböden ca. 2014 Lage Die Immobilie befindet in einer ruhigen Seitenstraße von Baasdorf, einer kleinen Gemeinde südlich von Köthen. In Köthen befinden sich, Einkaufzentren, eine Sportstätte und das KKH . Die Kreisstadt Köthen liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Mit rund 30.000 Einwohnern ist die Stadt Köthen (Anhalt) zentraler Mittelpunkt im Landkreis Anhalt Bitterfeld. Es bestehen folgende Verkehrsanbindungen: Autobahnen A9 / A14 (20 Fahrminuten) und Bundesstraßen 183,185,187a. Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 50 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Köthen verfügt über ein Krankenhaus, mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft, verschiedene Schulformen sowie die Hochschule Anhalt. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Hockey, Handball, Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanz Check erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert. Gerne lassen Sie sich, ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 691 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.