Charmante Doppelhaushälfte im Grünen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Baasdorf · 06388

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 83m². Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet somit zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 707 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit Stall und bietet dadurch weiteres Ausbaupotenzial und kann beispielsweise zu einem Hobby- oder Arbeitsraum umgestaltet werden.

Ausstattung • Baujahr: ca. 1959 • Grundstücksfläche: ca. 707m² • Wohnfläche: ca. 83m² • doppelt verglaste Fenster • voll unterkellert • Gasheizung

MODERNISIERUNGEN

Großsanierung Mitte 90er Jahre beinhaltet neue Fenster, neue Verohrung, Dacheindeckung, Innentüren

1997 Elektroarbeiten Abwasseranschluss, Maurerarbeiten Deckenverkleidung Wohnzimmer + kleiner Flur

1998 Türen innen Elektroarbeiten + neuer Stromkasten Treppenhaus-Verkleidung Hausputz Holzgerüst Giebel

1999 Splitt Einfahrt mit Befestigung Zaun vorne und hinten + Grenze Gartenhütte

2000/ 2001 Trennung Wasserleitung

2003 Neue Elektroanlage Spitzboden repariert Neue Elektrozuleitung (Erdkabel)

2004 Toreinfahrt Schlosser + Zubehör Haustürüberdachung Giebel Haustürüberdachung Hof und Lampe

2005 Treppengeländer

2012 Alu-Rollläden Wohnzimmer

2014 Austausch Wasserarmaturen Bad + Küche

2024 neuer Heizkessel

Lage Baasdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Kreisstadt Köthen (Anhalt), die mit über 24.000 Einwohnern zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld gehört. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage in Sachsen-Anhalt und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Magdeburg liegt nördlich, Halle (Saale) südlich, Dessau-Roßlau östlich und Bernburg westlich von Köthen.

Der Ortsteil Baasdorf selbst ist mit rund 360 Einwohnern geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Das Zentrum von Köthen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort erwarten Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine sehenswerte historische Innenstadt mit Schloss und weitläufigem Schlosspark, die zum Verweilen einlädt.

Sonstiges Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Kausch Selbstständige Immobilienberaterin Wörmlitzer Straße 3 06110 Halle E-Mail: tanja.kausch@db.com Telefon: 0175 8065452

Aufsichtsbehörde: Stadt Halle Internet: www.halle.de Anschrift: Neustädter Passage 18, 06122 Halle

Objektbeschreibung Der Ortsteil Baasdorf gehört zur Kreisstadt Köthen und befindet sich im südlichen Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, fernab vom Trubel größerer Städte, sowie durch ein naturnahes und idyllisches Umfeld. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 83m². Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet somit zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 707 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit Stall und bietet dadurch weiteres Ausbaupotenzial und kann beispielsweise zu einem Hobby- oder Arbeitsraum umgestaltet werden. Ausstattung • Baujahr: ca. 1959 • Grundstücksfläche: ca. 707m² • Wohnfläche: ca. 83m² • doppelt verglaste Fenster • voll unterkellert • Gasheizung MODERNISIERUNGEN Großsanierung Mitte 90er Jahre beinhaltet neue Fenster, neue Verohrung, Dacheindeckung, Innentüren 1997 Elektroarbeiten Abwasseranschluss, Maurerarbeiten Deckenverkleidung Wohnzimmer + kleiner Flur 1998 Türen innen Elektroarbeiten + neuer Stromkasten Treppenhaus-Verkleidung Hausputz Holzgerüst Giebel 1999 Splitt Einfahrt mit Befestigung Zaun vorne und hinten + Grenze Gartenhütte 2000/ 2001 Trennung Wasserleitung 2003 Neue Elektroanlage Spitzboden repariert Neue Elektrozuleitung (Erdkabel) 2004 Toreinfahrt Schlosser + Zubehör Haustürüberdachung Giebel Haustürüberdachung Hof und Lampe 2005 Treppengeländer 2012 Alu-Rollläden Wohnzimmer 2014 Austausch Wasserarmaturen Bad + Küche 2024 neuer Heizkessel Lage Baasdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Kreisstadt Köthen (Anhalt), die mit über 24.000 Einwohnern zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld gehört. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage in Sachsen-Anhalt und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Magdeburg liegt nördlich, Halle (Saale) südlich, Dessau-Roßlau östlich und Bernburg westlich von Köthen. Der Ortsteil Baasdorf selbst ist mit rund 360 Einwohnern geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Das Zentrum von Köthen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort erwarten Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine sehenswerte historische Innenstadt mit Schloss und weitläufigem Schlosspark, die zum Verweilen einlädt. Sonstiges Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Kausch Selbstständige Immobilienberaterin Wörmlitzer Straße 3 06110 Halle E-Mail: tanja.kausch@db.com Telefon: 0175 8065452 Aufsichtsbehörde: Stadt Halle Internet: www.halle.de Anschrift: Neustädter Passage 18, 06122 Halle

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 707 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.