Traumhafte Aussicht im Ramtel!
Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229
Kaufpreis
338.000 €
4.5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.449 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hell und modern präsentiert sich diese 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Halbhöhenlage von Leonberg-Ramtel.
Die Raumaufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien. Auf der Nordseite sind die Schlafräume untergebracht, während sich das alltägliche Leben auf der Südseite der Wohnung abspielt. Highlight ist zweifelsfrei der großzügige Balkon mit fantastischer Aussicht zum nahegelegenen Wald.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 EUR).
Ausstattung
Modernisierungen:
In 2015
- neue Parkettböden im Elternschlafzimmer
- alle Heizkörper mit Thermostatventile in der ganzen Wohnung getauscht.
- neue Steckdose mit Kindersicherung in der ganzen Wohnung verbaut.
In 2016
- Bad renoviert und ausgestattet mit begehbarer Dusche und Duschsystem von Hansgrohe.
- Gäste WC renoviert mit Markengegenständen (z.B: Villeroy&Boch, Geberit)
- sämtliche Sicherungen komplett getauscht
In 2022
Parkettböden neu geschliffen, Wände neu gestrichen
In 2024
Fenster teilweise neu gestrichen, Rollläden teilweise erneuert
Der anteilige Rücklagenstand für diese Wohnung beträgt ca. 11.000 EUR (Stand 31.12.2024)
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone im Leonberger Stadtteil Ramtel, am Südhang in fußläufiger Nähe zum alten Golfplatz.
Für Familien ist die Umgebung gut geeignet: Mehrere Kindergärten sowie eine Ganztagsschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie Supermärkte. Auch ein Kino mit IMAX, Fitnessstudios, Friseure, eine Grün- und Parkanlage sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 338.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.800 €)
- 1.445 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.600 €)
- 1.284 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.400 €)
- 1.124 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
338.000 €